去買(mǎi)房后，問(wèn)銷(xiāo)售如果貸款辦不下來(lái)定金首付能退嗎，他說(shuō)不能退，萬(wàn)一貸款失敗沒(méi)有全款怎么辦？

這是一種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的格式霸王合同，實(shí)際上與《合同法》是不相符合，合同法約定合同，必須遵循一個(gè)原則，那就是不能顯失公平，因此買(mǎi)房合同也不能違背這一原則，但是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位，不管三七二十一，就約定不管何種原因?qū)е掳唇屹J款失敗，要沒(méi)收購(gòu)房者的定金，而且是30%。這是沒(méi)有道理的， 現(xiàn)在某個(gè)省已經(jīng)對(duì)這一格式條款進(jìn)行了清理，認(rèn)為這是一種霸王合同，要求叫停這一行為。 作為合同，要求違約一方適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行賠償維護(hù)合同的嚴(yán)謹(jǐn)性是必要，這個(gè)賠償應(yīng)該限定于另一方的實(shí)際損失，對(duì)于購(gòu)房合同而言，購(gòu)房者因?yàn)殂y行信貸問(wèn)題，終止合同，屬于一種無(wú)奈之舉，也不是購(gòu)房者愿意看到的，因此賠償額度應(yīng)該是房?jī)r(jià)下跌的損失和適當(dāng)?shù)匿N(xiāo)售費(fèi)用，不能獅子大開(kāi)口要求賠償30%購(gòu)房總款， 因此購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求退還一部分購(gòu)房款，賠償開(kāi)發(fā)商必要的損失，如果開(kāi)發(fā)商不同意或者差距很大，可以向法院以合同顯失公平提出起訴，要求取消購(gòu)房合同，歸還首付款中的大部分，秉承當(dāng)訴訟費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，法院會(huì)支持購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求。 但是基于房?jī)r(jià)較高，購(gòu)房款數(shù)目較大，購(gòu)房者損失不會(huì)是一個(gè)小數(shù)目，因此購(gòu)房以前，最好在貸款銀行做一個(gè)提前的咨詢(xún)，看看自己能不能貸款，能貸多少額度，避免自己被動(dòng)。