全國(guó)首套房貸利率上調(diào)!還買(mǎi)得起房子嗎? 房貸利率上調(diào)有什么影響? 房子是現(xiàn)代人生活的剛需，現(xiàn)在無(wú)論是結(jié)婚生子，還是孩子上學(xué)，考慮最多的還是房產(chǎn)問(wèn)題。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP;二套房貸款平均利率5.76%，環(huán)比上漲1BP。多地首套房貸利率上調(diào)，網(wǎng)友們紛紛評(píng)論還買(mǎi)得起房嗎?房貸利率具體是什么?房貸利率上調(diào)有什么影響?
房貸利率是什么
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。
多地房貸利率上調(diào)
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 35 個(gè)城市，一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平;二線城市中，多數(shù)城市紛紛上調(diào)房貸利率，蘇州、 杭州、寧波、大連、長(zhǎng)沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。
蘇州地區(qū)首套房貸利率為 6.03%，成為全國(guó)房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個(gè)首套房貸利率水平破 6 的城市;第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個(gè)城市的利率水平長(zhǎng)期處于高位;除以上城市外，無(wú)錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國(guó)房貸利率前十高之列。
房貸利率上調(diào)有什么影響?
房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀金融政策密切相關(guān),利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生一定的影響市場(chǎng)上房屋的供給與需求是決定房?jī)r(jià)上漲和下跌的基本力量。
銀行將利率升高后，住房貸款利率會(huì)提高，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)受加息影響較小, 但未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將趨于平緩。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房?jī)r(jià), 但卻可以通過(guò)控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房?jī)r(jià)。
上調(diào)利率對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著購(gòu)房支出的增加, 這實(shí)際上是央行在削減對(duì)貸款購(gòu)房者的支持力度, 降低其購(gòu)買(mǎi)力, 而購(gòu)買(mǎi)力的降低必然會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)需求。這種對(duì)需求的抑制作用將最終決定供給, 從而控制過(guò)高的房?jī)r(jià), 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房?jī)r(jià)回歸理性。