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現(xiàn)實(shí)際租金低于每月商鋪房貸還值得投資嗎?
花褲衩
?
2024-02-05
?
不值得投資。
如果你是50%的首付,加上一個(gè)50%的貸款,那么在這樣的情況下,租金覆蓋不了商鋪的貸款,其實(shí)等同于你的商鋪根本泡不到7%以上的回報(bào)收益率,那么久不值得投資。 因?yàn)閷?duì)于商鋪來(lái)說(shuō),最重要的就是看一個(gè)租金回報(bào)率的結(jié)果,而對(duì)于自身的升值來(lái)看,因?yàn)槎愂盏谋戎睾艽?,所以相?duì)參考的價(jià)值較低。 所以,按照租金回報(bào)率來(lái)看,商鋪可以劃分為三個(gè)品種: 1)回報(bào)率在3%~6%的商鋪,也是如今市面上最多的商鋪,都屬于不值得投資的類(lèi)型。因?yàn)槿缃衩駹I(yíng)銀行的定存都已經(jīng)達(dá)到了5%~6%左右的利息,并且還是一個(gè)50萬(wàn)以?xún)?nèi)保證100%安全的措施。那么投資這些租金回報(bào)率低于定存利息的商鋪,意義何? 2)租金回報(bào)率在7%~10%的商鋪,是值得投資的,也是合格的鋪?zhàn)?。大部分集中在一線和新一線城市,總價(jià)比較高,少則200~300萬(wàn)起,多則500~1000萬(wàn)左右。 這些商鋪可以跑贏通貨膨脹率,并且達(dá)到保值,升值的目的,并且還會(huì)隨著年份的增加有一個(gè)租金上的逐年遞增。 3)租金回報(bào)率在10%~15%左右的商鋪,往往是一線城市市中心的黃金鋪面,基本都是直租不賣(mài)。極少部分需要內(nèi)定,走渠道,走關(guān)系才可以拿到。如果你有這樣的人脈,可以拿到這樣的鋪?zhàn)?,不要猶豫。 總結(jié): 目前中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高位,所以給予商鋪的單價(jià)提提高了許多,造成了一個(gè)租金回報(bào)率過(guò)低的情況。 再加上房地產(chǎn)這個(gè)“吸塵器”吸走了大量財(cái)富和杠桿,導(dǎo)致目前的實(shí)體經(jīng)濟(jì),消費(fèi)經(jīng)濟(jì)不景氣,自然商鋪的出租率和租金也下滑了不少。 因此,買(mǎi)商鋪要擦亮眼睛,寧缺毋濫。
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