銀行房貸100萬20年的利息支出

　　目前住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，但是各大銀行普遍上浮10%-30%到5.39%-6.37%，我們這里取中位數(shù)5.88%來計算房貸利息。因為房貸有兩種還款方式，而兩種還款方式所需還款的利息是不同的我們分別計算下兩種還款方式應(yīng)付的利息是多少。

　　采取等額本息的貸款方式，利息支出為70.29萬元；而采取等額本金的還款方式，利息支出則為59.05萬元。

　　100萬元存銀行20年的利息收入

　　不管是銀行的定期存款也好還是大額存單也好，利率水平都不如民營銀行的智能存款，而且因為都是儲蓄存款，風(fēng)險等級都是一樣的，都受《存款保險條例》保障，所以哪個銀行的存款利率高就選哪個。

　　以目前一年期利率最高的營口沿海銀行的“個人存款365天”為例，利率5%，每年到期后再將本息和滾存下一年，即復(fù)利計息，那么20年后的本息和為100×（1+5%）^20＝265.33萬元，即利息收入為65.33萬元。

　　綜上，如果只是對比100萬元20年房貸利息支出和100萬元存銀行20年利息收入的話，兩者差不多，但是這里還沒有考慮房子增值的收益以及房租收益。

　　如果購買的是優(yōu)質(zhì)地段的房子，那么房子每年保持5%以上的增值速度是問題不大的，而且房子如果不住還可以租出去，租金又可以抵扣房貸月供和利息，這就是前幾年為什么很多人通過買房賺得盆滿缽滿的原因。