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為何有人寧愿負(fù)債百萬(wàn)以上買房呢?
花褲衩
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2024-02-05
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最近,有網(wǎng)友提問(wèn):很多的人愿意負(fù)債百萬(wàn)以上買房,如果完全償還清楚需要幾十年,為什么有人會(huì)愿意負(fù)債百萬(wàn)以上買房呢?這是為什么呢?對(duì)此,房產(chǎn)專家表示,自1998年以來(lái),國(guó)家政府一直在鼓勵(lì)大家買房,而中國(guó)人天生就有買房的愛(ài)好,把買上一套房當(dāng)作終生的宿愿。隨著一些大城市房?jī)r(jià)都漲到幾百萬(wàn)/套,負(fù)債達(dá)到百萬(wàn)以上的家庭就越來(lái)越多。
中國(guó)家庭現(xiàn)在敢于高杠桿買房,主要聽(tīng)了兩國(guó)老太太的故事:中國(guó)老太太平日省吃儉用一輩子,終于在晚年攢夠了錢,買了一套房子,結(jié)果新房沒(méi)住幾年就離世了。而老太太在年輕時(shí)候就選擇貸款買房,提早幾十年就住進(jìn)了舒適的房子,圓了住房夢(mèng)。這樣看來(lái),老太太運(yùn)用金融杠桿使自己提前住上了新房子。 而我們認(rèn)為,有人寧愿負(fù)債百萬(wàn)以上,也要買房根本原因有以下幾個(gè):第一,由于個(gè)人貸款相對(duì)容易,而且房貸利率一直較低。在很多人心中有這樣一個(gè)理念,用銀行的貸款,圓自己住房夢(mèng),銀行的貸款不貸白不貸。2015年之前,買房投機(jī)的主要是炒房客,而2015年之后,居民杠桿率不斷攀升?,F(xiàn)在有近四成銀行貸款資金流向了房地產(chǎn)。對(duì)于很多人來(lái)説,也只有個(gè)人貸款還能向銀行借債百萬(wàn)以上,如果創(chuàng)辦小微企業(yè)向銀行借貸百萬(wàn),那是根本不可能。 第二,老百姓在經(jīng)歷過(guò)這些年房?jī)r(jià)連續(xù)上漲之后,害怕今天若是不買房,明天恐怕更加買不起房。一些家庭曾經(jīng)對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生過(guò)猶豫,但在猶豫期間內(nèi),本來(lái)還可以繳納三室一廳首付款的,后來(lái)由于房?jī)r(jià)大漲,連二室一廳首付款都不夠了。所以,很多人出于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐懼之心,即使知道自己要負(fù)債百萬(wàn)以上,也清楚償債要幾十年,但也毫不遲疑。 第三,還有一些人寧愿貸款百萬(wàn)買房,主要是為了結(jié)婚生娃。如今在大城市多數(shù)適婚女性要求男方要有房有車有存款,而有房子是最基本的,如果你沒(méi)有房子,那沒(méi)有人愿意嫁給你。為了能早日結(jié)婚生子,很多男生家庭都動(dòng)用了一切資源,湊夠了首付款,而后面的百萬(wàn)負(fù)債,就只能讓男方來(lái)扛了。而在大城市買一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn),首付三成的話,負(fù)債上百萬(wàn)房貸也不奇怪。 第四,在大城市不僅生活壓力大,而且物價(jià)上漲也比較快。前些年是“蒜你狠、逗你玩”等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格輪番大漲,而今年先是蘋果,現(xiàn)在是豬肉價(jià)格的大漲。有錢人在投資股票、股權(quán)投資等失敗后,再把眼光投向房產(chǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)一直是對(duì)抗通貨膨脹的利器。實(shí)際上,通脹來(lái)了,高負(fù)債能夠?qū)_高通脹,很多人在想,今天我背負(fù)100萬(wàn)負(fù)債,但幾十年后,這100元也就根本不值什么錢了,銀行的房貸不貸白不貸。 一些人寧愿負(fù)債百萬(wàn)以上購(gòu)買房產(chǎn),也是出于一種無(wú)奈,房?jī)r(jià)這么高,要想結(jié)婚生子、要想圓上住房夢(mèng),只有負(fù)債百萬(wàn)這條路可走了。還有一些人覺(jué)得除個(gè)人房貸之外,居民要想負(fù)債百萬(wàn)幾乎是不可能的事情,更何況年年要應(yīng)對(duì)通貨膨脹,而只有房?jī)r(jià)才始終只漲不跌,已經(jīng)成為了中國(guó)民眾對(duì)抗通脹的利器,所以,炒房者們?cè)谙耄灰績(jī)r(jià)一直漲下去,通脹一直持續(xù)下去,我負(fù)債百萬(wàn)又有什么關(guān)系呢?房產(chǎn)向來(lái)是資產(chǎn)保值的利器。
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