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辦理了住房按揭借款,房價下跌后銀行會要求補(bǔ)差額嗎?
花褲衩
?
2024-02-05
?
不會。
很多人始終都沒有理解,辦理了住房按揭貸款,銀行與你的關(guān)系是借貸關(guān)系,也就是錢的關(guān)系,而非房子的關(guān)系,你向銀行借錢買房,你只要按時向銀行還貸款就行,無論房子以后是漲了還是跌了,跟銀行都沒有直接關(guān)系,你房子是自己住還是出租,哪怕空著,甚至開發(fā)商沒按時交房,都跟銀行沒半毛錢關(guān)系,唯一能扯上關(guān)系的是,銀行會要求你以房子作為抵押物抵押給銀行,作為防止你不還錢的保證。 也就是說,你貸款100萬買完房子,無論是房價漲到1000萬,還是跌到10萬,銀行沒有權(quán)利要求你補(bǔ)差額,也不會跟你要增值部分的收益,這是從法律關(guān)系上來講的。 當(dāng)然,大部分借款合同上都有一條款,就是當(dāng)?shù)盅何镆簿褪欠孔拥氖兄档陀谑S嘟杩畋窘饡r,銀行可以要求你增加抵押物價值,比如100萬的房子貸款80萬,過了幾年加一起還了10萬本金,還剩70萬本金沒還,這個時候房子大幅降價,原本價值100萬的房子現(xiàn)在只值50萬了,這個時候銀行可能會要求你增加其他房子或者財產(chǎn)作為補(bǔ)充,但是不會直接問你要補(bǔ)差額。 向你要求補(bǔ)差額的只有一種情況,比如當(dāng)你因為房子價值小于貸款而斷供不還錢了(或者因為其他原因),銀行會拍賣房子,所得價款扣除拍賣費、審理費等費用,來還欠銀行的貸款本金、利息和罰息,如果有剩余,將返還給你,如果不足,有權(quán)繼續(xù)向你或擔(dān)保人追索。 所以只有當(dāng)你的房子因為不還貸款被拍賣時,銀行才有可能會要求補(bǔ)差額
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