對(duì)于房貸20年或30年，這輩子就為房子而奮斗，你覺得值得嗎？目前有二種觀點(diǎn)：一種認(rèn)為，把人生最黃金的歲月都去還貸，要花去20-30年太不值得了。而另一種卻認(rèn)為，只要每月還貸比例不高，還貸三十年又何妨？比如，月薪1.2萬元，每月還貸還不到4000元，這樣的還貸壓力不是很大，只要貸款對(duì)你生活沒啥影響，只要房子提高了你的幸福指數(shù)，還貸20至30年還是可以接受的。

而我們認(rèn)為，在國外房貸通常也只有10-15年之間，房貸占工資收入最多也不超過30%。在這種情況下，適度的貸款買房是合理的。而房貸要還20年-30年，說明了當(dāng)前的房地產(chǎn)存在泡沫，廣大購買者為一些既得利益群體買單，太不值得了。建議那些想要購房的家庭，其實(shí)租房也能解決住房問題，而房貸要透支自己未來幾十年的收入，實(shí)在不值得。 首先，連住建部官員都承認(rèn)，國內(nèi)的房地產(chǎn)質(zhì)量較差，房子的壽命一般也就是30年左右。所以，對(duì)于購房者來說，要還貸30年，一旦你的貸款還清了，這幢房子就要拆遷了。這輩子為這么樣的房子而努力奮斗，真的很值得嗎？同時(shí)，現(xiàn)在房貸利率都在5.6%以上，二套房貸款利率則在6%以上，這意味著，你貸款20-30年，償還的利息也差不多也是欠銀行的錢了。本來你欠銀行50萬的，而二三十年后，支出的利息肯定要超過貸款50萬。 再者，過去房價(jià)上漲，居民收入的大幅提升，主要是建立在中國經(jīng)濟(jì)高增長的背景之下。而未來中國經(jīng)濟(jì)的高增長時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，要進(jìn)入到一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的陣痛期，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)充滿變數(shù)，居民收入增長肯定會(huì)放緩，你能確保自己20-30年不失業(yè)嗎？你能確保未來房價(jià)只漲不跌嗎？你能確保未來幾十年不發(fā)生任何變故嗎？自己未來幾十年怎樣都不知道，貸款二三十年不是在冒險(xiǎn)嗎？房貸期限在10-15年是合理的，20-30年基本上就花去一輩子了，這肯定是在為高房價(jià)買單。 再次，做了20-30年房奴之后，就要開始節(jié)衣縮食，不敢消費(fèi)、不敢跳槽、不敢生娃、不敢生病，把所有的財(cái)產(chǎn)都繳給銀行與開發(fā)商。在高房價(jià)的情況下，要說還貸幾十年沒壓力，那是不真實(shí)的。更要命的是，年輕人在一個(gè)城市買了房后，要想跑到其他城市去就業(yè)，去創(chuàng)業(yè)都不可能了。所以，一旦買房做了房奴，就連創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)也不屬于你了。 一輩子奮斗為了一套房究竟值不值得？答案肯定是不值。目前國內(nèi)的房價(jià)是被貨幣寬松和投機(jī)炒房者推上去的，未來房價(jià)肯定會(huì)去杠桿化，去投機(jī)化，回歸居住屬性。這個(gè)時(shí)候，你可以只用十多年的時(shí)間來輕松還貸款。對(duì)于購房者來說，國內(nèi)房子質(zhì)量不高、未來經(jīng)濟(jì)和收入都存在變數(shù)，而且買房就要透支未來幾十年的收入，等你還清貸款了，恐怕銀行的利息也相當(dāng)于房價(jià)了。所以，為房子貸款20-30年真的太不值得了，所以，現(xiàn)在租房，等房價(jià)跌到合理區(qū)間再出手購房，這才是最值得的事情。