要不要提前還款，具體情況要具體分析，主要還是要看自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資經(jīng)驗(yàn)。如果自己較為保守，又沒(méi)有投資經(jīng)驗(yàn)，只把錢(qián)存在銀行或購(gòu)買(mǎi)貨幣基金，那么可以適當(dāng)?shù)倪x擇提前還款，比如還款20萬(wàn)，而不是拿全部資金35萬(wàn)去還，應(yīng)保持較大的流動(dòng)性資產(chǎn)，以此應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。

4.165%的房貸利率很低了，相較于目前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%，打了8.5折（下浮15%）。而2018年10月360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)平均上浮16.5%，為5.71%，與4.165%相差1.545%。當(dāng)然了，在2016年買(mǎi)房普遍下浮，相較于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)貸款利率并非特別的優(yōu)惠，并不能放在今天與之相比。 人們都說(shuō)信用貨幣存在通貨膨脹，房貸也存在通過(guò)膨脹，沒(méi)有必要先還。如仔細(xì)想想，便會(huì)發(fā)現(xiàn)具有矛盾性，不是只有房貸存在通貨膨脹，而是所有的信用貨幣都存在通貨膨脹。你拿著35萬(wàn)投資收益率跑不贏房貸利率，這就是一個(gè)折損的過(guò)程，因?yàn)檫@35萬(wàn)同樣會(huì)在通貨膨脹中貶值。 比如35萬(wàn)存在銀行拿到2%的存款利率，假設(shè)通貨膨脹為5%，那么相對(duì)購(gòu)買(mǎi)力每年就會(huì)折損3%。如果該筆錢(qián)不進(jìn)行提前還款，而是將錢(qián)存在銀行，那么每年將折損4.165%+5%-2%=7.165%，遠(yuǎn)在通貨膨脹5%之上。 顯而易見(jiàn)，不管怎么計(jì)算，銀行都是要從借貸中謀取利差，畢竟人家是要賺錢(qián)的，并沒(méi)有傻到貼錢(qián)的地步。所以甭管別人怎么忽悠你，都要從自身的實(shí)際情況出發(fā)，不能人云亦云。 出于不提前還款答案的前提是具有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)（起碼比借貸風(fēng)險(xiǎn)更大，比如中低風(fēng)險(xiǎn)），以及有相應(yīng)的投資理財(cái)知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)，最起碼要投資中低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品才能獲得超過(guò)房貸利率的收益。 如果風(fēng)險(xiǎn)承受能力較差，也沒(méi)有投資經(jīng)驗(yàn)，把35萬(wàn)存入余額寶之類(lèi)的貨幣基金或者銀行存款等，更建議適當(dāng)?shù)奶崆斑€款，而不是去扯什么通貨膨脹，通貨膨脹跟這個(gè)毫無(wú)關(guān)系。