房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物及其占用的土地在特定時(shí)期的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：地價(jià)。建筑價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。

房?jī)r(jià)有三種形式：要約價(jià)、成交價(jià)、申報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)隨時(shí)隨市場(chǎng)情況波動(dòng)，交易價(jià)格是供需雙方博弈的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是在政府行政部門(mén)登記的結(jié)果。房產(chǎn)廣泛使用的交易價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格質(zhì)量很差。

只有10%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，你怎么看？

房子永遠(yuǎn)是每個(gè)人都可以談?wù)摰脑掝}，房?jī)r(jià)的漲跌可以觸動(dòng)所有人的敏感神經(jīng)，無(wú)論是看漲還是看跌。最近看到一個(gè)調(diào)查，9.9%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，那么剩下的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲？雖然房?jī)r(jià)的漲跌不能完全由人的主觀意志決定，但在一定程度上，還是對(duì)房?jī)r(jià)有很大的影響。一、購(gòu)房預(yù)期和房?jī)r(jià)預(yù)期成正比，看漲者仍占多數(shù)

今日一季度，央行公布《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，對(duì)于二季度房?jī)r(jià)，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%預(yù)期“基本不變”，9.9%預(yù)期“下跌”，10.5%表示“不確定”。

可以發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為價(jià)格在上漲的人數(shù)是認(rèn)為價(jià)格在下跌的人數(shù)的3倍以上，多頭占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。而那些預(yù)期價(jià)格不變，又沒(méi)有把握的人，其實(shí)可以把他們當(dāng)做潛在的價(jià)格多頭，只是不愿意承認(rèn)這個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，有點(diǎn)自欺欺人。

日常生活中，雖然有人說(shuō)“房?jī)r(jià)太貴，不要買(mǎi)房！”但是有能力買(mǎi)的都在買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)的都在想盡辦法加杠桿，怕晚上買(mǎi)不起車(chē)。其實(shí)關(guān)于未來(lái)的樓市，小財(cái)經(jīng)認(rèn)為大家心里普遍是看漲的。二、看漲預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

中國(guó)人買(mǎi)房有個(gè)特點(diǎn)，類(lèi)似于炒股。都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。越漲越多人扎堆買(mǎi)。他們?cè)酵伦?，越?jīng)]人管，生怕自己成了苦主接盤(pán)俠。那時(shí)候“去庫(kù)存化”就是這么回事。開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是高價(jià)，不是低價(jià)！而且價(jià)格越高，買(mǎi)的人就越多，因?yàn)榇蠹叶碱A(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲！

所以，真正決定人們買(mǎi)房與否，房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲的最關(guān)鍵因素，其實(shí)是預(yù)期，而不是信心。只要對(duì)樓市有信心的人占大多數(shù)，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)要漲的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候都會(huì)出手，那么房?jī)r(jià)必然會(huì)漲！三、供需關(guān)系決定房?jī)r(jià)高低！

相信很多人都有這樣的疑問(wèn)：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)蓋了那么多房子，真的有那么多人出錢(qián)嗎？我們能想到的，開(kāi)發(fā)商，他們肯定已經(jīng)考慮到了。

在過(guò)去的一年里，最引人注目的無(wú)疑是各大城市的人才引進(jìn)計(jì)劃。這些城市紛紛放寬落戶(hù)條件，全國(guó)各地都在吸引人們到城市買(mǎi)房落戶(hù)。這么巨大的市場(chǎng)需求，你怕建的房子賣(mài)不出去嗎？

而且按照中國(guó)的城市化速度，至少需要10年才能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。當(dāng)大量人口從農(nóng)村涌入城市，這些人是有絕對(duì)住房需求的，也就是說(shuō)，至少在未來(lái)10年內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)像大家預(yù)期的那樣大幅下跌。