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買房貸款時(shí),為什么銀行讓我選等額本息?
花褲衩
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2024-02-06
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一般銀行的商業(yè)房貸只有兩種還款方式可以讓大家選:不是等額本息就是等額本金。等額本息是將本金和利息計(jì)算為固定的金額,看上去每個(gè)月還款都一樣多,實(shí)際前期還的主要是利息,本金占比較??;而后期才是本金多利息少。此種還款模式好處是不用費(fèi)心計(jì)算,每月還一樣多就行,還款壓力相對較小,適合那些固定收入的上班族;弊端就是掩蓋了本金的占用時(shí)間短,實(shí)際利率較高,還款總利息較多。
而等額本金則是每月還款的金額逐漸減少,月供里面包含的本金都是一樣的,利息逐步減少。此種還款模式前期還款壓力相對要大一些,但相對總利息支出要少。適合那些收入現(xiàn)在收入較高將來可能走低的人群,也比較受那些做生意的人士喜愛。 房貸作為賣方市場,銀行處于強(qiáng)勢地位,你很難有議價(jià)能力,更不可能讓銀行單獨(dú)為你設(shè)計(jì)一種對你合算的貸款產(chǎn)品。所以,被坑是談不上的。你能做的只能是根據(jù)自己目前的情況,在等額本息和等額本金兩種模式中選擇一種比較符合自己實(shí)際的。如果硬要把這當(dāng)做“坑”的話,那就是兩害相權(quán)取其輕!
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