貸款買房時與銀行面簽是銀行審批貸款的重要環(huán)節(jié)之一，面簽不等于貸款審批通過，更不能代表銀行已經(jīng)可以確認放款，這是兩碼事，希望你要弄明白。

銀行的貸款流程： （1）貸款人或者開發(fā)商向銀行發(fā)起貸款申請，提交資料給銀行。 （2）銀行會根據(jù)提交的房產(chǎn)資料進行評估，銀行會根據(jù)評估公司的報告，按照當前市場價格來評估這套房子到底值多少錢？ （3）確認房子市值之后，開始對于貸款人進行資質(zhì)的審查了，主要就是查看個人征信，債務問題，收入問題，個人條件以及家庭情況等等，綜合來衡量這個貸款人到底有沒有嘗還能力，這是貸款買房的重要環(huán)節(jié)，大部分人都是卡在這一關(guān)，被銀行拒絕了。 （4）銀行已經(jīng)對于你這套房以及個人資質(zhì)都審核之后，沒有問題了，銀行會通知你面簽，面簽其實再次合適你個人情況，以及房子的情況，銀行與你當前核對相關(guān)的資料，核實確認無誤之后，銀行再次會把你這個貸款資料進行審批。 （5）以上4個環(huán)節(jié)都已經(jīng)走完了，就是最最后一筆了，把你的資料進行提交到銀行的內(nèi)部審批，只有等銀行內(nèi)部確認之后，各項都通過審核了，你的貸款就算成功了，只要通過審核，你就等待銀行放款即可。 與銀行面簽不等于貸款成功，更不能說明銀確認放款 通過上面已經(jīng)了解了銀行貸款流程之后，在辦理貸款買房之時，銀行要求與貸款人面簽其實就是對于貸款人的各項資料進行再度復審，做出最重要的決定，是否讓貸款人進行走下面的審批程序，所以面簽之時銀行的貸款流程其中之一。 從這里可以足于說明，貸款買房之時與銀行面簽是貸款最后的環(huán)節(jié)之一，所以面簽不等于貸款成功，更加不可能確定銀行放款成功。 一般與銀行面簽之后，就是等待銀行審批過程，一般需要5個工作日至10個工作日，一般確認之后就是等待放款了。 綜合以上分析得知，與銀行面簽和銀行放款是兩碼事，希望你別高興太早，還是要耐心等待銀行的最新審批結(jié)果。