前段時(shí)間，剛好在調(diào)研的時(shí)候去過(guò)一些新售樓盤(pán)以及房產(chǎn)中介公司，當(dāng)然，銀行貸款中心我們也去了解了一番最新政策，畢竟房貸機(jī)制有所改變，對(duì)于現(xiàn)在銀行房貸也是做了一些咨詢(xún)。

現(xiàn)在，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)先是與銷(xiāo)售經(jīng)理交涉，而看房、選房直到購(gòu)房者做出決定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，決定買(mǎi)房的時(shí)候可以先繳納意向金，也就是訂金。 交完訂金以后，在幾個(gè)工作日以?xún)?nèi)再去繳納剩余首付款項(xiàng)。當(dāng)然，不同的銷(xiāo)售公司有不同的規(guī)則。 有的公司，銷(xiāo)售經(jīng)理會(huì)提前約你到售樓部，并且會(huì)告知你需要帶的證件、材料。這時(shí)，銷(xiāo)售經(jīng)理就會(huì)與相對(duì)接的銀行放貸工作人員對(duì)接，讓房貸人士查看你的貸款信息，包括你的征信報(bào)告。查看完以后，大概就能知道你是否能貸款成功，然后就告訴你的房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理。如果能放貸成功，那么銷(xiāo)售經(jīng)理就會(huì)帶你去繳納剩余首付款的款項(xiàng)，繳納完成以后開(kāi)始簽訂購(gòu)房合同。等到購(gòu)房合同簽訂完以后，就可以去銀行辦理貸款了。 銀行貸款工作人員雖然告訴了房產(chǎn)銷(xiāo)售人員能放貸，但貸款最終還是要貸款中心審批，等你到了銀行貸款辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候，工作人員會(huì)給你交代清楚的。辦理完以后，一般隔幾天銀行貸款工作人員就會(huì)給你發(fā)短線或者打電話告知你貸款是否辦理成功。 如果當(dāng)時(shí)房產(chǎn)銷(xiāo)售人員給你的反饋是貸款有問(wèn)題，那么，會(huì)在未來(lái)的幾個(gè)工作日內(nèi)將你的訂金退還給你。 也有一些公司貸款的步驟雖有不同，但大致相同。有的公司有著不同的銀行放貸、有的是需要繳納完首付款之后去銀行辦理中間沒(méi)有先請(qǐng)放貸工作人員查看情況。 所以，買(mǎi)新房時(shí)銀行的面簽過(guò)了，隨后會(huì)有短信或電話通知，是有可能貸款失敗的。如果提前房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理把你的征信與資料給銀行放貸工作人員查看，對(duì)方說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題的話，大概率就沒(méi)有問(wèn)題。