人們貸款買房在日常生活中很常見。因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)在太高了，房?jī)r(jià)收入比相差太大。如果大家都等著湊夠錢再全款買房都不知道要等到何年何月，所以很多人只能選擇貸款買房，每個(gè)月按時(shí)還房貸月供。

那么問題就來了：如果有能力付全款，買房還應(yīng)該貸款嗎？房貸是貸的越多越久更好嗎？關(guān)于房貸，我們是不是太樂觀了？選擇貸更久的款是不是明智？通脹會(huì)一直持續(xù)嗎？長(zhǎng)久看房?jī)r(jià)能否跑贏通貨膨脹？10年后房子還保值嗎？


很多人支持“房貸越多越久越好”這個(gè)觀點(diǎn)。①通貨膨脹，未來錢的購(gòu)買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。②貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小。③貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可選擇性也就越大。④留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需或去做理財(cái)投資。


然而也有不少人反對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)，并表示“有了閑錢，房貸最好提前還清，還想從銀行身上薅羊毛？”

看看如今的北京房?jī)r(jià)，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，今年3月，借著一波小陽(yáng)春，小A將掛了5個(gè)月的房子以330萬賣了出去。這套房位于豐臺(tái)區(qū)四環(huán)內(nèi)，屬于地鐵剛需上車盤。而近期，相似戶型成交價(jià)格僅為290萬元左右。這意味著，時(shí)隔9個(gè)月，這套房跌了近40萬，單價(jià)下跌近6000元/平方米。目前單價(jià)已經(jīng)不足5萬元/平米。而在“3.17”調(diào)控前，北京樓市最瘋狂的時(shí)期，這類戶型成交價(jià)格一度接近420萬，單價(jià)達(dá)到7萬元/平米。再根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來，北京二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷的最長(zhǎng)下滑周期。


也許這只是個(gè)別現(xiàn)象，但卻讓人不禁想問，如果房?jī)r(jià)真的下降了或者大幅度的降了，那些貸款買房甚至買了多套房的人，能接受多大的下跌幅度，會(huì)采取怎樣的動(dòng)作來應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的突然下跌？
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