一二線城市的房地產(chǎn)最近好的不得了，號(hào)稱系統(tǒng)里面的掛牌房源數(shù)量都不夠了，房東只要不跳價(jià)格就是好房東，別的要求都不算是什么要求了。最近了解到鏈家的中介傭金已經(jīng)3%了，哎喲喂，之前2%的時(shí)候，大家都說(shuō)怎么比常規(guī)費(fèi)率要貴呢？現(xiàn)在3%了，這事兒都不能稱之為新聞了……
為了解決二套房只能貸30%（非普通房）的問(wèn)題，也為了更多的人可以順利的買到房子，當(dāng)然最終是為了可以賺到手續(xù)費(fèi)，越來(lái)越多的中介給買房人提供各種一條龍服務(wù)，先全款買下來(lái)，再抵押給銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款，現(xiàn)在是疫情期間，國(guó)家要推廣普惠金融，小企業(yè)的貸款利率是優(yōu)惠的，3.85%很多，大部分都不到4%，但是二套房貸只能貸3成，利率是5.25%，一來(lái)一去，差了1個(gè)多百分點(diǎn)，如果是100萬(wàn)的貸款本金，就相差1萬(wàn)多，30年的話，總利息相差20萬(wàn)。最高可以貸7成，解決了首付款不足的問(wèn)題，還節(jié)約了利息支出，買房人們，是不是很心動(dòng)！
更有甚者，他們開(kāi)始給之前的客戶打電話，先把房貸提前還款，再去申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款。對(duì)于沒(méi)有實(shí)力一次性把剩下的貸款結(jié)清的客戶，中介還會(huì)很好心的給你提供過(guò)橋資金！又收你一筆錢，過(guò)橋費(fèi)。
幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，他們是不會(huì)告訴你的：
第二，經(jīng)營(yíng)貸款目前屬于政策扶持的階段，監(jiān)管部門會(huì)對(duì)享受扶持的企業(yè)和貸款資料進(jìn)行抽檢。廣東深圳之前就風(fēng)風(fēng)火火的再查這個(gè)事情。銀行有個(gè)事情叫貸后管理，不是說(shuō)貸款放了，就沒(méi)事兒了，只要沒(méi)還清，隔三差五的，就有各種部門各種機(jī)構(gòu)要來(lái)檢查。尤其目前是疫情期間，優(yōu)惠貸款利率是特殊政策，更要檢查，是否有人利用這個(gè)政策，卻沒(méi)有做支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的事情。當(dāng)然，銀行也有審核審查的責(zé)任。
第三，經(jīng)營(yíng)貸款是否可以做到30年期。大部分都是一年到期，先還清，然后再貸出來(lái)，但是如果是這個(gè)模式，沒(méi)人可以保證一年到期以后，肯定可以貸出來(lái)，因?yàn)橐匆荒暌院蟮你y行貸款政策，你的公司的經(jīng)營(yíng)情況（如果這公司還在的話，問(wèn)題是中介收了手續(xù)費(fèi)，一年以后的事情還會(huì)管嗎？）而且，一年以后，如果優(yōu)惠利率沒(méi)有了呢？那不是更虧？如果是中長(zhǎng)期的貸款，我目前只看見(jiàn)過(guò)10年期，每月還款的。聽(tīng)說(shuō)深圳那邊有30年期，每月還款的經(jīng)營(yíng)貸，求大家?guī)臀因?yàn)證一下。
買房不易，人一輩子也輪不上幾次，但個(gè)人認(rèn)為，為了買房，去鋌而走險(xiǎn)，并不值得。尤其是，有時(shí)候糊里糊涂的就入了坑，都不曉得自己背負(fù)的是什么。