放心好了，如果出現(xiàn)一大批人還不起房貸了，銀行收回房子也不會(huì)虧本的。

　　1、之前賺得多，即使虧損也不影響總體收益　　在過(guò)去的二十年里，廣義貨幣快速增長(zhǎng)，通過(guò)銀行流入各個(gè)領(lǐng)域，房地產(chǎn)是重要方向。較低的資金成本，較高的貸款利率，使得銀行日進(jìn)斗金，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中獲利頗豐。　　做生意就是這樣，今天賺明天賠，只要賺的比賠得多就是賺到了。銀行從房地產(chǎn)上賺到的收益數(shù)以十萬(wàn)億計(jì)，即使虧幾萬(wàn)億又怎么能說(shuō)虧呢。　　2、房?jī)r(jià)可以下降，但是不允許快速下降　　商品價(jià)格有漲有跌，不可能一直上漲，也不可能一直下跌。房?jī)r(jià)可以一年上漲50%，但是不可以一年下降50%。　　很簡(jiǎn)單的道理，只要開(kāi)發(fā)商降價(jià)超過(guò)30%，直接取消預(yù)售和網(wǎng)簽資格就可以了，多簡(jiǎn)單的事。更復(fù)雜的因素不需要多說(shuō)，這里就不贅述了?！　?、即便房?jī)r(jià)下降或者遭遇失業(yè)，棄房斷供的人依然是少數(shù)，畢竟后果難以承受　　棄房斷供的后果很明顯，首先是30%的首付沒(méi)有了，其次是每月還的貸款沒(méi)有了，最后是房子沒(méi)有了。如果銀行拍賣(mài)房產(chǎn)后不夠償還剩余的貸款，那么這些錢(qián)還需要貸款人繼續(xù)償還?！　∫粺o(wú)所有還有債，這就是棄房斷供的后果。即便是遭遇失業(yè)后收入沒(méi)有了，貸款人也會(huì)想方設(shè)法賺錢(qián)或借錢(qián)還房貸，避免出現(xiàn)一無(wú)所有的結(jié)局。　　4、房貸還的時(shí)間越長(zhǎng)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)越低，只有最近兩三年的貸款風(fēng)險(xiǎn)才最高　　房貸周期長(zhǎng)達(dá)20年以上，每年的還款金額約占貸款本金的8%左右，這意味著還款3年后，加上首付就占到了房款的50%以上。假如買(mǎi)房三年后棄房斷供了，銀行收走房子只要能賣(mài)出50%的房?jī)r(jià)就不會(huì)虧，更不用說(shuō)房子還被裝修了，還有裝修的費(fèi)用加成?！　≡诖媪糠抠J中，最近兩三年買(mǎi)房的人畢竟是少數(shù)，加上銀行方面嚴(yán)格審核，出現(xiàn)斷供的概率能降到最低。