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房貸貸了15年,現(xiàn)在還了七年了,想一次性還清,劃算嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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國內(nèi)房貸絕大多數(shù)都是等額本息的還款方式,也就是每個(gè)月還款金額一樣的那種。之所以是這種情況,一方面是貸款買房者經(jīng)濟(jì)壓力原因,另一方面則是銀行力推的默認(rèn)選項(xiàng)。
等額本息的還款方式不能說不好,但是最大的問題在于前面幾年還的多數(shù)都是利息,這就決定了提前還貸就應(yīng)該越早越好,還了十年左右時(shí)再去提前還貸就省不了多少利息了。 房貸15年,已經(jīng)還了7年,我們假設(shè)貸款利率是5.00%,貸款金額100萬元,用等額本息的還款方式來看一下?! 】偟睦⑹?2.34萬元,第7年的時(shí)候利息已經(jīng)償還了28.89萬元,剩下的利息只有13.45萬元了。乍一看利息已經(jīng)這么少了,好像是沒有必要提前還款了?! ∥覀冊侔咽S嗟谋窘?2.46萬元放入房貸計(jì)算器,貸款期限8年,利率依然是5%,可以看到支付利息款是13.45萬元?! ★@然,即便是等額本息的還款方式,前期還了大半利息,但是到第8年的時(shí)候如果不提前還款,依然是5%的貸款利率。除非按照LPR加點(diǎn)方式調(diào)低了貸款利率,否則月供金額不會出現(xiàn)較大幅度的減少?! ‘?dāng)下保本的理財(cái)方式中僅有民營銀行和地方小銀行的五年期存款利率能達(dá)到5%,其他理財(cái)方式往往會有損失本金的風(fēng)險(xiǎn)?! ∪绻麤]做生意,或者沒有投資需求,那么提前還款更合適?! 〉阮~本金的還款方式也能得到差不多的結(jié)論,就不多說了。
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