最近，有網(wǎng)友哭訴，他好不容易積攢了點(diǎn)錢，為了節(jié)省資金就選擇購(gòu)買開(kāi)發(fā)商期房，但是沒(méi)過(guò)半年，該開(kāi)發(fā)商因資金斷裂而出現(xiàn)了爛尾樓，但是這位購(gòu)房者卻已經(jīng)與銀行簽了購(gòu)房協(xié)議?，F(xiàn)在是期房沒(méi)有變現(xiàn)房，人沒(méi)辦法住進(jìn)去，卻還要每個(gè)月按時(shí)償還銀行高額的住房貸款。這位購(gòu)房者詢問(wèn)是否可以停止還貸行為？

通常出現(xiàn)爛尾樓的情況，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程停工。開(kāi)發(fā)商有別的重大違法行為，比如違反建筑規(guī)劃，增加容積率，或者質(zhì)量有重大隱患等等，也容易導(dǎo)致工程被勒令整改，乃至無(wú)限期停工。 不過(guò)，即使買期房出現(xiàn)爛尾結(jié)果，銀行貸款還是要償還的：一方面，購(gòu)房者是與銀行簽署的購(gòu)房協(xié)議，還是要按照協(xié)議上約定，每月償還。因?yàn)橘?gòu)房者是與開(kāi)發(fā)商簽的期房協(xié)議，沒(méi)有得到正常的履行，這與銀行沒(méi)有關(guān)系。從契約精神來(lái)講，與開(kāi)發(fā)商的糾紛可以打官司，別糾纏到銀行身上。另一方面，如果買了期房遇到爛尾情況，購(gòu)房者棄房斷供，會(huì)上失信人榜單，不僅影響自己出行，明明有理的事情變得沒(méi)理了。 那么，買了期房之后，房子出現(xiàn)爛尾情況，該怎么辦呢？第一，購(gòu)房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開(kāi)發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。 第二，與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的。就要看看能否先停止期房購(gòu)房合同，銀行房貸合同也可以終止。因?yàn)?，房子爛尾樓盤(pán)已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒(méi)有意義。 第三，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處置爛尾樓，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來(lái)。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見(jiàn)。 買了期房出現(xiàn)了爛尾樓情況怎么辦？因?yàn)橐贿呥€著房貸，一邊卻還是購(gòu)買了期房無(wú)法入住，這對(duì)于多數(shù)人來(lái)説是一種折磨。盡管如此，銀行的房貸一定要按時(shí)償還，同時(shí)，購(gòu)房者既可以與開(kāi)發(fā)商方面進(jìn)行交涉，看看有無(wú)恢復(fù)建房的可能。如果爛尾樓盤(pán)已經(jīng)爛掉了，可以要求貸款銀行出面，要求開(kāi)發(fā)商先與購(gòu)房者解除購(gòu)買期房合同，然后再回來(lái)解除房貸合同。當(dāng)然，如果各種辦法都沒(méi)有用，那只有通過(guò)當(dāng)?shù)孛襟w，讓政府部門出面協(xié)商，安排相關(guān)解決主案?？傊?，一看到期房爛尾樓就棄房斷供，肯定不是明智的選擇。