現(xiàn)在很多想在烏魯木齊買房買商鋪的朋友都有這么一個(gè)疑問，如果我購買了商品房有了房貸，那么還可以申請(qǐng)商鋪的商業(yè)貸款嗎？今天，小編就為大家解答一下，如果買房又買商鋪，兩種貸款會(huì)有沖突嗎？
商鋪貸款與房貸不會(huì)沖突。
買商鋪貸款期限可達(dá)10年以上，但在第二次辦理住房貸款時(shí)，貸款人的收入證明要受到第一次貸款未還清部分的影響，一般多少都會(huì)影響第二次貸款的最高額度。
商鋪貸款和房貸主要有以下區(qū)別：
1、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂。
2、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年，住宅最長(zhǎng)30年。
3、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资?。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年，住宅最長(zhǎng)30年貸款利率。
商鋪貸款的額度
1、買商鋪首付首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限長(zhǎng)不能超過10年。
2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是成交的實(shí)際金額，可以視需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。
3、如果是大學(xué)生，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。
買賣商鋪的稅費(fèi)
作為買家，需要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅；另外還有交易手續(xù)費(fèi)。契稅是按照成交價(jià)的3%來交；印花稅是按照成交價(jià)的0.05%；另外還有交易手續(xù)費(fèi)是按照成交價(jià)的0.5%來交。
如果打算賣掉的話，作為賣家需要交的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
1、營(yíng)業(yè)稅及附加：稅費(fèi)為差額的5.55%；
2、土地增值稅：費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%
（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；
（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
3、個(gè)人所得稅：稅費(fèi)為凈收入的20%（征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%）
除此之外，還有公證費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用。
以上就是為大家總結(jié)的關(guān)于如何商鋪貸款的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望能對(duì)大家的買房買鋪貸款成功通過。