1，我的一位同學(xué)，南方人，一家四口，膝下一雙兒女，他老婆為了照顧兩個(gè)孩子，辭職在家?guī)Ш⒆?，在一線城市奮斗了幾年，去年搶房潮出現(xiàn)，加上一些專家鼓吹"存房"，因?yàn)楝F(xiàn)金貶值，買房賺錢，便下定決心一定要買到房子。他的收入1萬(wàn)多元，年終獎(jiǎng)金10多萬(wàn)，一年總收入20多萬(wàn)，積蓄有70多萬(wàn)，借了親友一些，套現(xiàn)了一部分信用卡，在樓市最火熱的時(shí)期，首付100來(lái)萬(wàn)，買下了三環(huán)外91平米的小三居，總價(jià)300多萬(wàn)，貸款30年，房貸一個(gè)月還1萬(wàn)2。加上兩個(gè)孩子的花費(fèi)和日常生活開支，每月收入基本所剩無(wú)幾。買了房子之后，同學(xué)拼命工作，僅僅一年，30多歲的年齡，頭發(fā)就已經(jīng)全禿，說(shuō)是加班熬的，當(dāng)年這個(gè)在學(xué)校才華橫溢，意氣風(fēng)發(fā)的追風(fēng)少年，被不少女子追逐的對(duì)象，現(xiàn)在儼然被房子"逼"成了油膩大叔，當(dāng)然，這是后話，暫且不表。
2，同學(xué)坦言，現(xiàn)在最重要的是還清了親友的債務(wù)和信用卡，剩下的30年的貸款可以慢慢還。現(xiàn)在的自己是"三不能"：①自己不能失業(yè)；②家人不能生病；③房?jī)r(jià)不能下跌。每天起床就想著房貸，這三種情況一旦發(fā)生，自己可能隨時(shí)撐不下去，去年剛買了房，樓市就傳來(lái)開發(fā)商降價(jià)的消息，頭條天天都是房?jī)r(jià)下跌的報(bào)道，當(dāng)時(shí)自己嚇?biāo)懒?，看了中介的掛牌房源，果然下跌差不多?0%左右，這就等于30多萬(wàn)的差價(jià)，一下子說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了，那段時(shí)間真的是失魂落魄，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌自己會(huì)失控或崩潰，心態(tài)一直處于焦慮狀態(tài)。那段時(shí)間，看著房地產(chǎn)走勢(shì)，房?jī)r(jià)下跌便心如刀絞，還不敢對(duì)老婆和孩子講，只能自己咬牙死撐下去。后來(lái)轉(zhuǎn)念一想，自己是剛需，漲跌又有什么關(guān)系呢？漲了跌了自己都要住，所以，一些專家鼓吹什么現(xiàn)金貶值，買房賺錢，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)都是廢話。因?yàn)榫退惴孔訚q了，隨便一個(gè)調(diào)控限售你也賣不掉，真等出現(xiàn)問(wèn)題急用錢，你"存房"不"存錢"，專家也不可能幫你解決問(wèn)題。不過(guò)好在，房?jī)r(jià)觸底反彈，出現(xiàn)了小幅"回暖"，走出了一個(gè)"V型"的走勢(shì)，自己的心理才稍微好受一點(diǎn)。
3，全國(guó)像這樣房貸占收入50%的家庭和個(gè)人多不多？很多家庭遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50%這個(gè)數(shù)字。據(jù)某大學(xué)的公開調(diào)查報(bào)告顯示：中國(guó)城市家庭的戶均總資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)160萬(wàn)元，其中80%的錢都已經(jīng)用來(lái)買房，家庭總資產(chǎn)配置中房產(chǎn)占比高達(dá)77.7%，房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比重太高，占收入比重同時(shí)不容小覷。這些家庭都生活在"水深火熱之中"，隨著國(guó)家政策的改變，房住不炒的樓市定位被提出，調(diào)控加碼導(dǎo)致房產(chǎn)的流動(dòng)性變差，很多家庭一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，后果什么嚴(yán)重，因?yàn)槎虝r(shí)間房子無(wú)法變現(xiàn)，就不能解決所面臨的困境。比如生病，意外，失業(yè)等情況，去年下半年樓市出現(xiàn)大批斷供的情況發(fā)生，就是因?yàn)楹芏嗉彝シ抠J占收入比太高，且沒(méi)有"存錢"為突發(fā)情況做足夠的現(xiàn)金儲(chǔ)備。
近年來(lái)國(guó)內(nèi)外環(huán)境不佳，2020年"存房"的風(fēng)險(xiǎn)大過(guò)"存錢"一旦出現(xiàn)樓市低迷，房?jī)r(jià)回落。"存房"的人將面臨家庭資產(chǎn)大面積縮水的局面，所以，房貸占收入50%的家庭"存房"很不健康的，而且風(fēng)險(xiǎn)很高，2020年還將面臨房產(chǎn)稅，空置稅大概率出臺(tái)，長(zhǎng)效機(jī)制建立對(duì)樓市帶來(lái)的改變，存房太多，負(fù)債太高可能導(dǎo)致"一夜返貧"，這樣的后果真的很嚴(yán)重。
綜上所述，2020年收入的50%還房貸的人，"存房"不如"存錢"！后果很嚴(yán)重。各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。