2020年3月1日起，存量房貸利率定價基準要開始轉換了，貸款人可將基準利率轉換為LPR利率或者是固定利率，此次房貸利率換錨只針對存量個人住房商業(yè)貸款，而有的人房貸是組合貸款的，那么要怎么轉換？下面一起來看看。
個人住房組合貸款怎么轉換？
眾所周知，個人住房組合貸款由個人住房商業(yè)貸款+個人住房公積金貸款兩部分組成，其中商業(yè)性個人住房貸款按照房貸政策執(zhí)行，公積金貸款按照公積金貸款利率政策執(zhí)行。
所以，組合貸款基準定價轉換，分為兩部分進行：
1、商業(yè)性個人住房貸款：
從3月1日起，貸款人可將從“固定利率”或者“LPR利率”中任選一種方案進行轉換。
1）轉為固定利率。則不管市場利率如何變動，房貸利率都是不會發(fā)生變化的。
2）轉為LPR利率。因為轉換后實施的房貸利率采用LPR加點的形式，其中加點數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。要注意的是，定價基準轉換變更時間不同，可能會影響第一次重定價的時間。
2、個人住房公積金貸款：
不用轉換。
仍然按照2015年10月24日調整實施的公積金貸款利率執(zhí)行，即5年以上年利率3.25%，5年及以下年利率2.75%。
總之，個人住房組合貸款定價基準只有個人商業(yè)住房貸款部分會隨著新規(guī)變動，公積金貸款則不受影響。定價基準轉換后實時生效，但是2020年仍按照原有利率執(zhí)行，每年1月1號重新定價后，再按照新利率執(zhí)行。