在購(gòu)房人現(xiàn)金流供應(yīng)不上的時(shí)候，短期房貸斷月供還不會(huì)出大事，長(zhǎng)期斷供或者房?jī)r(jià)下跌，主動(dòng)斷供躲避下跌風(fēng)險(xiǎn)，可是一個(gè)愚蠢的安排，會(huì)害了自己的。

總體而言，這可真是一件大事，提前要做好一些準(zhǔn)備，以防止最壞的結(jié)果發(fā)生。 1.按照購(gòu)房商業(yè)抵押按揭合同規(guī)定，應(yīng)該都知道，最后銀行是可以通過(guò)法院訴訟，法院將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，收回的款項(xiàng)優(yōu)先支付銀行的本金，利息以及罰息等等費(fèi)用，如果還有余款再返回購(gòu)房人。這個(gè)結(jié)果應(yīng)該是購(gòu)房人和銀行最不愿意見(jiàn)到的情況，也是最壞的結(jié)果。 2.在面臨現(xiàn)金流危機(jī)的情況下，如果斷供一兩個(gè)月，甚至6個(gè)月之內(nèi)，銀行一般都不會(huì)采取到法院起訴的辦法。此時(shí)可以積極跟銀行協(xié)商一下，認(rèn)罰息，但是不要起訴拍賣。給自己拖延一些時(shí)間來(lái)籌措資金。畢竟買一套房子也不容易，而且自己也還支出了首付兩成到三成的價(jià)款。萬(wàn)一拍賣一般都是以原價(jià)的8折作為底價(jià)，有可能會(huì)遭受的損失非常大，到時(shí)候顆粒無(wú)收啊。 3.即使是在房?jī)r(jià)略有下跌的情況下，也不要采取以斷供的方式，回避價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@樣對(duì)購(gòu)房人后續(xù)的危害很大。 A.房?jī)r(jià)大幅下跌，房屋市值有可能低至8成或者7成以下，這種叫負(fù)資產(chǎn)。但是仔細(xì)如果去看購(gòu)房合同，如果在房屋拍賣之后，銀行所得款項(xiàng)不足以償付貸款本息和，銀行還會(huì)繼續(xù)追討剩余未得的貸款本金和利息。這一條就說(shuō)明了即使房子沒(méi)了，差額還得還。 B.當(dāng)銀行采取了拍賣房產(chǎn)收回本息的行動(dòng)之后，借款人的征信記錄已經(jīng)“黑”了，會(huì)有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間逾期未還款的記錄。未來(lái)購(gòu)房人再向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)任何信貸服務(wù)，或者再次購(gòu)房申請(qǐng)房貸，都會(huì)被拒絕的。 4.所以不要以以斷供的形式來(lái)去規(guī)避房?jī)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。如果真的不想擁有房子，還是主動(dòng)去賣掉為妥。銀行是不會(huì)做虧本生意的。 總結(jié)一下:爭(zhēng)取不要斷供，即使斷供也不要一次性持續(xù)6個(gè)月以上，防止銀行采取極端訴訟措施來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。即使房?jī)r(jià)下跌，斷供被拍賣，剩余款項(xiàng)還會(huì)被銀行追討。當(dāng)購(gòu)房人征信黑了之后，后續(xù)多年無(wú)法再?gòu)你y行得到任何信貸服務(wù)。