房貸期限是20年劃算還是30年劃算，最主要的是取決于你的房貸利率的高低，其次是你的月收入的高低。所以，每個人的情況就不一樣了，最終的選擇也不同。

1、房貸期限長短取決于你的房貸利率高低 首先列舉兩個極端的例子，如果你的房貸利率是7%，那么你的房貸期限是長點好還是短點好？我想大部分人都會憑借直覺認為是短一點好，因為這個房貸利率太高了。 那么再舉一個例子，如果房貸利率是2%，那么你認為是房貸期限是長點好還是短點好？我想同樣大部分人都會憑直覺認為是長一點好，因為房貸利率太低了。 為什么會有這個直覺？因為銀行的定期存款的利息都高于2%了，你2%的房貸利率越長，你就可以獲得中間的差價；相反的，當前銀行的理財收益率能夠喲4%-5%的水平，如果你的房貸利率是7%，那么明顯高太多了，高了兩三個點了，期限越長，你就越虧了。 其實房貸期限長短和是否提前償還房貸是一樣的，判斷的標準是一樣的，都是你的房貸利率的高低。 2、第二個因素是你的月是收入的高低 按照貸款的要求，一般都是要求你的月收入是你的月供的兩倍以上，這個既是銀行的要求，其實也是個人的安全線，如果超過這個安全線，而個人的收入又長期上不去，這個是很危險的。 這個也就導(dǎo)致很多人只能忍受較高的房貸期限，在明知房貸利率較高的情況下，也只能夠選擇30年，就是因為這樣自己的收入才能夠覆蓋掉月供。