按照2020年的收入水平，房?jī)r(jià)回到2015年之前更為合理，也就是部分城市房?jī)r(jià)減半，剩余城市減半之后再降一點(diǎn)，這是本人堅(jiān)持的觀點(diǎn)。

　　如果房?jī)r(jià)真的掉了一半，要還二三十年房貸的人該怎么辦，這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，繼續(xù)還貸就是了，總不能棄房斷供?！　?duì)于2015年之前買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)掉一半也不一定虧損，受影響很小。加上幾年房貸還下來(lái)，利息已經(jīng)還了不少，房子也裝修入住了，只要收入撐得住，絕對(duì)不會(huì)選擇棄房斷供?！　∈苡绊懽畲蟮?，必然是2016年至2020年這四年間買房的人。今天是2020年3月18日，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)前后一年買房的人，估計(jì)后悔的比例會(huì)格外高。當(dāng)然這也只是個(gè)人判斷，具體情況還要看未來(lái)兩三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)?！　⌒【庩P(guān)于房?jī)r(jià)寫過(guò)多篇文章，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲核心動(dòng)力只有三個(gè)：1、貨幣；2、土地；3、炒房。　　正是炒房的公司和個(gè)人太多，才使得房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，高燒不退。我們看得見(jiàn)的有A股上市公司拿著上萬(wàn)億資金炒房，看不到的還有無(wú)數(shù)公司和個(gè)人大手筆炒房?！　∫坏┓?jī)r(jià)下跌幅度較大，炒房的公司和個(gè)人才會(huì)是最容易選擇棄房斷供的人，而這正是系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的最大誘因?！　∑胀ㄈ思幢闶歉呶唤颖P，裝修了，入住了，還貸了，房?jī)r(jià)腰斬也不會(huì)輕易棄房斷供。畢竟，一旦棄房斷供，房子沒(méi)有了，首付沒(méi)有了，裝修款沒(méi)有了，還的貸款沒(méi)有了。如果銀行拍賣房產(chǎn)后所得款項(xiàng)不足以償還剩余貸款，那么差額部分購(gòu)房者還需要繼續(xù)償還?！　∫粺o(wú)所有，還有債務(wù)需要償還，何其悲慘。剛需家庭但凡能努力掙錢還貸，都不會(huì)放棄房子。這樣的經(jīng)歷市民體驗(yàn)過(guò)，他們選擇了默默承受，最終迎來(lái)了解套機(jī)會(huì)?！　∠嘈欧?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有普遍認(rèn)知，于是才有了房住不炒的聲音，有了限制資金進(jìn)入房地產(chǎn)的舉措?！　≌驹谙M(fèi)者角度講，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)一年下跌50%甚至80%，降得越多越好。但是站在宏觀層面分析，出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的需要，房?jī)r(jià)不能也不會(huì)允許短時(shí)間快速下跌，以每年10%左右的速度穩(wěn)定下降，釋放風(fēng)險(xiǎn)，避免社會(huì)動(dòng)蕩，才是最好的選擇。購(gòu)房者每多還一年房貸，銀行就能收回8%左右的貸款，三五年下來(lái)，銀行風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有了，房?jī)r(jià)下降對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也能降到最低。