按照當(dāng)前的通貨膨脹水平以及理財(cái)市場的收益率，我是不建議大家提前還房貸的，因?yàn)檫@樣做不劃算，當(dāng)然具體還要看大家的房貸利率，如果大家的房貸利率比潛在的理財(cái)收益率還高，那提前還會更合算一些，我們只需要來簡單的計(jì)算一下就知道。

　　你房貸貸了15年，現(xiàn)在還了7年，我不知道你當(dāng)初貸款的額度是多少，我們就假如你貸款是100萬，等額本息還款，利率5.39%?！　∧敲?00萬的貸款還了7年時間之后，剩余的本金大概是62.6萬，對于這個房貸，你目前有兩種選擇，我們來計(jì)算下兩種不同的選擇潛在的成本?！　榱朔奖銓Ρ?，我們就假如你目前一個月的收入是5萬，一年的收入是18萬，未來8年時間，你每年的工資水平以5%的速度在增長?！　∠葋砜匆幌拢^續(xù)還房貸的成本。　　假如你繼續(xù)還房貸，每個月還8112.58元，每年需要還9.74萬左右，那么剩余的8年時間，總共要支付的房貸總共是68.14萬。在這8年時間里面，你本來打算用于提前還款的62萬加每年的收入可以拿去做理財(cái)，每年的理財(cái)收益扣除月供之后剩余的錢繼續(xù)投資。我們就按照年化收益率4%計(jì)算，那剩余的8年時間里面，你投資收益和月供具體支出大概如下?！　倪@個數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果可以看出，如果你沒有提前還房貸，而是拿本來計(jì)劃用于還房貸的本金去做其他投資，加上你每年的收入也可以用于投資，那么8年之后，剩余的資金大概是198萬左右?！　≡倏匆幌逻x擇提前還房貸潛在的收益?！　∪绻氵x擇提前還房貸，那么62萬的本金就不能用于做其他投資，但剩余的8年時間，你每年的全部收入都可以拿去做其他投資，那么對應(yīng)的8年時間總共的收益如下。　　可以看出，如果你提前還房貸，然后把每年的收入拿去做投資，8年之后剩余的本息總共差不多204萬，這個要比你繼續(xù)還房貸多出5萬塊錢的收益?！　纳厦孢@個結(jié)果我們可以看出，如果你目前的房貸利率比較高，實(shí)際的利率在5%以上，那提前還款相對來說是比較劃算的，但假如你的房貸利率低5%，而投資理財(cái)收益率可以達(dá)到5%以上，那么提前還房貸就不劃算。