七年前的房貸利率確實(shí)很高，五年期以上的年化貸款利率6.8%或者7.05%。但是，題主現(xiàn)在還清就需要分情況了。怎么講？

　　如果題主日常工作沒(méi)有額外使用資金的情況，也沒(méi)有投資的項(xiàng)目、沒(méi)有理財(cái)?shù)慕?jīng)驗(yàn)。那么，當(dāng)有能力一次性還清貸款的時(shí)候就一次還清，是合適的。因?yàn)橘J款的利息支付還是一種負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在有錢先將貸款還清顯然是減負(fù)，未來(lái)也無(wú)需擔(dān)心債務(wù)的問(wèn)題。

　　但是，如果題主有資金需求或者投資項(xiàng)目、理財(cái)?shù)哪芰?，完全沒(méi)有必要將錢一次性還清。原因換簡(jiǎn)單，題主現(xiàn)在的房貸利率會(huì)是十分的劃算。七年前，也就是2012年、2011年那個(gè)時(shí)候，那時(shí)對(duì)于貸款買房雖然也存在貸款，并且當(dāng)時(shí)的年化收益率也是很高。但是，房貸利率不是按照當(dāng)時(shí)的利率所計(jì)算衡量的，而是根據(jù)基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的。原來(lái)房貸利率的基準(zhǔn)利率為6.8%、7.05%，確實(shí)很高。但是，現(xiàn)在雖然沒(méi)有將之前的貸款利率執(zhí)行為市場(chǎng)貨幣利率，但五年期的基準(zhǔn)利率仍舊是較低的，只有4.9%的水平。

　　也就是說(shuō)，現(xiàn)在題主的貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)并非6.8%或者7.05%，而是4.9%。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)中有一部分低風(fēng)險(xiǎn)、中低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)，甚至還有大額存單的年化收益率能達(dá)到5%-5.5%的水平。在這種情況下，題主將還清剩余貸款的資金做低風(fēng)險(xiǎn)、中低風(fēng)險(xiǎn)等沒(méi)有本金損失的理財(cái)，顯然中間能賺上差價(jià)。就算不理財(cái)，在銀行貸款或者通過(guò)其他渠道貸款的年化利率、放款時(shí)間、容易程度都不如自己手中的資金。

　　當(dāng)然，當(dāng)時(shí)的房貸還有可能執(zhí)行的是“打折”利率、“上浮”利率，也就是說(shuō)在基準(zhǔn)利率上有折扣、或者上浮一定的比例。如果是“打折”，那么面對(duì)現(xiàn)在的情況，就更加劃算了。但如果有“上浮”，就需要看上浮比例，如果計(jì)算得出超過(guò)5.5%以上的水平，就算有理財(cái)能力，但日常沒(méi)有資金需求，先還清貸款為合適。