首先說明，我認為這不見得。

現(xiàn)在的大趨勢是調(diào)控，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是炒房跟房產(chǎn)投資是兩回事。 從大趨勢來說，國內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)過了最輝煌的瘋漲時期，未來也基本不太可能出現(xiàn)過去那些年瘋漲的態(tài)勢，所以如果希望通過房地產(chǎn)獲取超高的回報率，那肯定是不現(xiàn)實的。 但是投資房地產(chǎn)是不是會虧本呢？當然不是。 房地產(chǎn)投資的目的跟投資黃金、股票等是一樣的，都是為了保值增值。就算是國家調(diào)控，也無法改變房地產(chǎn)本身的價值屬性。舉個例子，如果整個市場的物價都上漲了10%，國家能夠強制說房產(chǎn)不能漲嗎？顯然不行，這是違背價值規(guī)律。所以，國家用的詞語叫“調(diào)控”，而不是“打壓”。調(diào)控的目的，是為了讓房價的發(fā)展回到正常軌道上來。而物價上漲，在現(xiàn)在的經(jīng)濟體制下，是必然的。 所以，長期來看，房地產(chǎn)的價值變化雖然不會猛漲，但是我認為會略高于物價漲幅，達到保值和輕微增值的作用是沒問題的。 但是貸款投資房地產(chǎn)是不是會虧本呢？我得說任何投資都是有風(fēng)險的。但是如果投資房地產(chǎn)虧本，是不是貸款可能不是最主要的因素。 長期來看，房子可以出租，租金年回報率大約2%（各個城市有比較大的區(qū)別），以后還會有上漲的機會。房子本身的增值正常情況下會略高于物價漲幅，也就是應(yīng)該會在3%以上。房貸的貸款利率一般不會超過6%，如果是公積金貸款還會更低。所以，按照這樣保守的計算，貸款投資房地產(chǎn)虧損的幾率很低。 但是這里要強調(diào)一下，我說的是投資房地產(chǎn)，不是炒房。區(qū)別在哪里，投資不是短期，而炒房可能在于短期（兩三年甚至更短）炒高房價再轉(zhuǎn)手套現(xiàn)獲利。所以，我上面說的都是針對中長期的房產(chǎn)價值趨勢，而不是短期的炒房。如果是短期炒房，現(xiàn)階段的風(fēng)險將大大提高。