購(gòu)房者一直都關(guān)心房貸利率，畢竟房貸利率直接關(guān)系錢(qián)袋子，房貸利率下降了，月供就會(huì)減少。然而，現(xiàn)在房貸利率新規(guī)實(shí)施了，存量房貸利率轉(zhuǎn)換了。房貸利率可以二選一，選擇浮動(dòng)利率或者是固定利率，令大家頭疼的是，不知如何選擇。
對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，最開(kāi)心的是聽(tīng)到房貸利率下降，據(jù)了解，房貸利率要發(fā)生變化了?，F(xiàn)在房貸利率新規(guī)實(shí)施啦！不過(guò)，購(gòu)房者陷入了選擇性焦慮，因?yàn)椴恢肋x擇浮動(dòng)利率還是固定利率好，對(duì)此，專(zhuān)家來(lái)解答了。
從3月1日起，存量房貸利率開(kāi)始轉(zhuǎn)換。不少購(gòu)房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應(yīng)該選擇LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）加點(diǎn)的浮動(dòng)利率，還是選擇固定利率。
新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼指出，隨著疫情平穩(wěn)，“換錨”工作在8月底前完成問(wèn)題不大。目前市場(chǎng)流動(dòng)性將繼續(xù)處于合理充裕狀態(tài)，市場(chǎng)利率有望進(jìn)一步下行，在這種情況下，房貸利率或有一定下行空間。
大家有兩種方式可選擇：A選項(xiàng)，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)。以后按照LPR+基點(diǎn)的模式，按照固定的重定價(jià)周期，計(jì)算你的利率。這個(gè)周期，最短為1年。B選項(xiàng)，轉(zhuǎn)換為固定利率，以后永遠(yuǎn)不再改變。這個(gè)固定利率，應(yīng)等于你的合同最近的執(zhí)行利率水平。這兩個(gè)選項(xiàng)，都有一個(gè)共同的轉(zhuǎn)換標(biāo)準(zhǔn)，就是：2020年的利率水平保持不變。
而專(zhuān)家認(rèn)為，無(wú)論怎么選，肯定是各有利弊。中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪時(shí)表示，這個(gè)政策本身就是一個(gè)中性的政策，實(shí)際上是中國(guó)深化利率市場(chǎng)化改革的一個(gè)步驟。不管是保留固定利率，還是選擇浮動(dòng)利率，都有利率風(fēng)險(xiǎn)。
溫彬強(qiáng)調(diào)，風(fēng)險(xiǎn)很難完全規(guī)避，剩余的房貸期限越長(zhǎng)，那意味著你的利率風(fēng)險(xiǎn)也就越大。“如果選擇固定利率，風(fēng)險(xiǎn)就是沒(méi)有辦法享受LPR下行帶來(lái)的實(shí)惠。如果選擇浮動(dòng)利率，結(jié)果出現(xiàn)利率上行，可以通過(guò)提前還款的方式來(lái)規(guī)避。”