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提前償還房貸劃算嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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房貸60萬(wàn),期限30年,提前償還劃算嗎?題主的問(wèn)題比較模糊,沒(méi)有說(shuō)你的房貸利率是多少,但是筆者可以給出一個(gè)是否劃算的判斷邏輯:
1、房貸提前償還是否劃算的判斷標(biāo)準(zhǔn) 首先,一般償還了一年以后,那么就不會(huì)有提前償還房貸的違約金了,具體每個(gè)銀行略有差異,可以具體向所在銀行咨詢,比如現(xiàn)在題主有60萬(wàn),那么你有兩個(gè)選擇,第一是用于提前償還房貸;第二個(gè)是用于投資理財(cái)。 而無(wú)論你做出哪一個(gè)選擇,你的選擇的優(yōu)劣判斷標(biāo)準(zhǔn)就是誰(shuí)的收益率更高,你用于這60萬(wàn)來(lái)投資理財(cái),那么投資收益率就是你的回報(bào),而你用于提前償還房貸你的收益率就是你房貸利率,因?yàn)槟闶∪チ朔抠J利息,省去的其實(shí)就是你賺的?! ∷阅膫€(gè)收益率高,你就應(yīng)該選擇哪一個(gè),如果你有能力讓自己獲得每年10%的收益率,那么你當(dāng)然是用于投資更劃算了,完全不用考慮去提前償還房貸了,但是實(shí)際情況是大部分人都是普通人,沒(méi)有很強(qiáng)的投資能力,所以就只能選擇一種最基礎(chǔ)的投資收益率?! ∵@個(gè)投資收益率就是銀行的投資理財(cái),目前大概是在4%-5%的區(qū)間,在這個(gè)區(qū)間的收益率還是比較容易獲得的,所以如果你的房貸利率高于5%,那么你的房貸利率就是偏高的,你選擇提前償還更劃算,利率越高,這個(gè)傾向性就越重,比如你的房貸利率如果是6%以上,那么你肯定是要有錢就提前償還了。如果你的房貸利率是在5%以下,那么你就不著急提前償還,尤其是很低的時(shí)候,比如公積金的利率3.25%,這種就完全沒(méi)有必要提前償還了,如果你的房貸利率是4%其實(shí)也不用著急提前償還。 2、提前償還房貸和通貨膨脹率有關(guān)系嗎? 很多人糾結(jié)的就是這個(gè)問(wèn)題,認(rèn)為通貨膨脹率會(huì)讓錢貶值,所以不能提前償還,其實(shí)這么考慮完全是錯(cuò)誤的,在是否提前償還這個(gè)問(wèn)題上完全不用考慮通貨膨脹率,原因其實(shí)就在上文,你有60萬(wàn),你就兩個(gè)選擇,要給是提前償還房貸,一個(gè)是用于做其他投資,除了這個(gè)兩個(gè)選擇,你沒(méi)有第三個(gè)選擇,而選擇標(biāo)準(zhǔn)就是那種選擇帶來(lái)的收益率更高。如此而已! 所以,在是否提前償還這個(gè)問(wèn)題上是不用考慮通貨膨脹率的,如果還不明白,如果現(xiàn)在你的房貸利率是3.25%,而現(xiàn)在的通貨膨脹是7%,那么你是否提前償還?你還是會(huì)選擇不提前償還的,因?yàn)榉抠J利率低啊,而無(wú)論你是否提前償還,通貨膨脹率都是7%,這個(gè)事情是不會(huì)改變的,而對(duì)你的資金也沒(méi)有任何的影響,能影響你的就是你能夠在其他投資上的穩(wěn)定的回報(bào)率!
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