具體月供多少錢(qián)取決于貸款的期限、利率水平、還款方式。

眾所周知，央行已經(jīng)下達(dá)了房貸換錨工作，目前辦理的房貸已經(jīng)不與4.9%的基準(zhǔn)利率掛鉤，而是跟5年期LPR掛鉤，5月份最新LPR為4.65%。 所以在不考慮公積金貸款的前提下，我們分別在不同的利率水平下按照等額本息、等額本金兩種計(jì)算方式計(jì)算月供還款額： 一：首付30萬(wàn)、貸款70萬(wàn)、期限30年，LPR4.65%既不上浮也不優(yōu)惠 【1】等額本息還款法每月還款額3609元； 【2】等額本金還款法首月還款額4657元，第二個(gè)月開(kāi)始，每個(gè)月遞減8元。 依次類推我們可以得出： 【1】等額本息還款法貸款20年，月供4485元；等額本金第一個(gè)月月供5629元，第二個(gè)月開(kāi)始每月遞減11元。 【2】等額本息還款法貸款10年，月供7305元；等額本金第一個(gè)月月供8546元，第二個(gè)月開(kāi)始每月遞減23元。 注意：但是以上計(jì)算方式僅僅是在LPR值為4.65%的基數(shù)上計(jì)算而來(lái)的，而據(jù)老劉所知，目前全國(guó)大部分地區(qū)的大部分銀行都是在4.65%的基礎(chǔ)上上浮10%-20%。 【1】假設(shè)上浮10%，貸款30年期限下，等額本息還款額為3807元； 【2】假設(shè)上浮20%，貸款30年期限下，等額本息還款額為4011元。 還有一點(diǎn)老劉需要著重強(qiáng)調(diào)： 即使在等額本息還款方式下，月供以后也不是固定值，因?yàn)長(zhǎng)PR每個(gè)月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，而假設(shè)你選擇的定價(jià)周期是1年的話，那也就意味著第二年你的還款額取決于定價(jià)月上一個(gè)月的LPR值。 換句話說(shuō)，未來(lái)LPR漲則月供漲，未來(lái)LPR跌，則月供跌。