房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了保障安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權資金的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，可以保護抵押權人的權利。
貸款買房的購房者，在房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可以拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準。
1. 抵押申請登記：申請人在網(wǎng)上預約后，持相關材料到不動產(chǎn)登記中心提出申請；
2. 受理申請：一般由機關審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理；
3. 審核：登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請；
4. 登記：對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人、抵押權人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容；
5. 收費發(fā)證。
1. 不動產(chǎn)登記申請表；
2. 申請人的身份證戶口本等有效證件；
3. 房屋所有權證書或者房產(chǎn)產(chǎn)權證書；
4. 共有的房屋需提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
5. 主合同和抵押合同；
6. 不動產(chǎn)附圖；
7. 其他。
代辦房產(chǎn)抵押登記需要到當?shù)氐墓幦マk理委托書公證，帶上本人身份證（原件）、戶口本、房產(chǎn)證和土地證（復印件）、受委托的人的身份證復印件，如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)那還需要夫妻兩人一起去公證處帶上身份證和結婚證，公證費一般是200元。在辦理完委托公證后，代理人就可持有關委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可。