北京房貸利率2020年是多少北京購(gòu)房政策2020

　　北京首套房貸款利率

　　在北京貸款購(gòu)買(mǎi)首套住宅，各大銀行的貸款利率都是執(zhí)行的央行的基準(zhǔn)利率，根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)，銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定比例的上浮。而央行規(guī)定的房貸基準(zhǔn)利率如下。

　　2020年北京購(gòu)房政策

　　1、限購(gòu)政策

　　對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　2、停售政策

　　對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

　　2020年北京家庭購(gòu)房政策

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　　1、購(gòu)房條件

　　對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒(méi)有住房的購(gòu)房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)貨個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購(gòu)一套住房;

　　對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無(wú)法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;

　　已婚京籍家庭（通州除外）北京戶籍的已婚家庭，最多購(gòu)買(mǎi)2套住房，在京無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。

　　單身京籍家庭（通州除外）北京戶籍的單身家庭，包括未婚、離異、喪偶，在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　通州京籍家庭購(gòu)買(mǎi)通州住房，在符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房：①已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭②已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。③京籍無(wú)房家庭。

　　2、所需材料

　　本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

　　駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門(mén)出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

　　持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

　　（二）非京籍家庭

　　1、購(gòu)房條件

　　大體來(lái)說(shuō)有兩個(gè)渠道：可申請(qǐng)工作居住證，持有有效《北京市工作居住證》的家庭限購(gòu)政策與京籍家庭是一樣的。沒(méi)有工作居住證的家庭，需要連續(xù)5年在京繳納社保或個(gè)稅且有居住證，則可以在京有一套住房。在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。一起來(lái)具體了解一下吧！

　　連續(xù)5年在京繳納社?；騻€(gè)稅

　　需要連續(xù)5年在京繳納社保或個(gè)稅且有居住證，目前無(wú)房的家庭可以在京購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　2、所需材料

　　各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，在有效期的暫住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

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　　持有有效《北京市工作居住證》的家庭限購(gòu)政策與京籍家庭是一樣的。

　　北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、如果曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)在商業(yè)貸款已結(jié)清，這時(shí)候再貸款購(gòu)房--算首套。

　　2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房--算首套。

　　3、全款買(mǎi)房，再貸款買(mǎi)房--算首套。

　　4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房--算首套。

　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)--算首套。

　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房--算首套。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款--算首套。