不管房價(jià)降還是不降，銀行取消貸款的話，可能最多只有不超過0.2%的人能拿現(xiàn)金買房，換句話說就是一千個(gè)人里面能有不超過2個(gè)人。

之所以會(huì)有上面的看法，源自于2015年《存款保險(xiǎn)條例》實(shí)施時(shí)的數(shù)據(jù)。根據(jù)條例，最高償付限額為50萬元，央行此前測(cè)算，這一標(biāo)準(zhǔn)可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。 2015年至今已有5年，存款人收入雖然有上漲，但是平均漲幅不會(huì)超過GDP增速，可房價(jià)上漲則普遍50%甚至100%。顯然，能全款買房的人，依然不會(huì)超過0.37%。 那么為什么又說0.2%呢？有如下理由： 1、50萬元存款不一定夠全款買房，真正有這么多存款的人更多集中在一二線城市； 2、財(cái)富分流明顯，少數(shù)人持有多數(shù)財(cái)富，0.37%存款50萬的居民中，能全款買房的依然是少數(shù)，不會(huì)超過一半，0.2%就已經(jīng)很高了； 3、一般富裕地區(qū)的人不會(huì)跑到房子便宜的地方買房，因?yàn)闆]有這種需求； 4、按照當(dāng)下的房價(jià)水平，50萬只不過是首付的能力，甚至還不太夠，達(dá)到全款的能力還有相當(dāng)?shù)木嚯x； 上面說了有能力全款買房的人不會(huì)超過0.2%，也就是14億中國人里面有能力全款買房的人不超過280萬人。 中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國私人銀行行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2018）》顯示，可投資資產(chǎn)超過600萬元的高凈值人群數(shù)量快速增長，從2008年的36萬人增長至2017年的126萬人。 顯然，考慮到國內(nèi)很多隱性富豪的存在，以及分散理財(cái)?shù)那闆r，最終有能力全款買房的人與我的估算數(shù)據(jù)會(huì)比較接近。 有能力買房并不意味著會(huì)全款買房，真正用全款買房的人要再減少十倍以上，甚至于萬里挑一。 1、房貸是普通人能從銀行拿到利率最低的貸款，只要個(gè)人資金回報(bào)率能超過房貸利率，就沒有不使用貸款的理由。 2、高凈值人群都不缺房子，多套房是標(biāo)配，貸款買房占用資金少還可以接受，全款買房就要考慮生活和經(jīng)營情況了。能全款買房的人，大多不會(huì)把資金都套牢在房產(chǎn)上。 3、房價(jià)已經(jīng)太高，未來存在較大下降空間，高凈值人群智商較高，不會(huì)選擇高位接盤。 4、房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，流動(dòng)性太差，把銀行的錢變成不動(dòng)產(chǎn)，意味著會(huì)喪失無數(shù)投資機(jī)會(huì)，影響財(cái)富增長。 5、動(dòng)用杠桿是增長財(cái)富的關(guān)鍵，全款買房意味著沒有任何杠桿，即便今后房價(jià)上漲，也難以放大更多收益，這是不劃算的投資行為。