根基央行的規(guī)定，最新房貸利率執(zhí)行時(shí)間在2019年10月8日，那么個(gè)人住房貸款利率調(diào)整，新政策實(shí)施后，在10月8日前已經(jīng)發(fā)放貸款的人會(huì)有什么影響？
已經(jīng)放款的貸款用戶，或者已經(jīng)簽訂合同尚未放款的客戶，按照原來(lái)簽訂的合同執(zhí)行，這句話我們就可以 知道，按照LPR為基礎(chǔ)的房貸新政策對(duì)2019年10月8日前的貸款合同沒(méi)有影響。
但是，如果你以前的購(gòu)房合同中簽訂的是有關(guān)于利率調(diào)整，應(yīng)該還是會(huì)有影響的。
因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的貸款規(guī)定，貸款人和商業(yè)銀行確定的利率是以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，一般雙方約定的貸款利率會(huì)隨央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的。
根據(jù)央行的公告來(lái)看，從2019年10月8日起，心發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)點(diǎn)形成。
即：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），取代于之前的央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，央行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)一定比列的貸款利率。
可以說(shuō)LPR利率市場(chǎng)化程度更高，每月調(diào)整一次，對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)更加及時(shí)，靈活！當(dāng)然對(duì)于那些炒房者來(lái)說(shuō)，會(huì)存在一定的利率風(fēng)險(xiǎn)。
所謂的貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，說(shuō)白了就是之前的央行基準(zhǔn)利率，（舉例，5年期以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%）換成了LPR市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。
在目前國(guó)內(nèi)銀行首套房貸利率大多數(shù)是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上浮10%-20%，但在下月8號(hào)起，就不存在央行的基準(zhǔn)利率4.9%。
然而在轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)的個(gè)人首套住房貸款利率不得低于相應(yīng)期的LPR，二套的住房貸款利率不得低于相應(yīng)期LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
比如說(shuō)按照8月20日5年期以上LPR為4.85計(jì)算，也就是說(shuō)首套房子貸款利率不能低于4.85%，計(jì)算，而二套房的貸款利率則是4.85%加60基點(diǎn)后為5.45%，與當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房貸款實(shí)際最低利率基準(zhǔn)水平相當(dāng)。
所以不要擔(dān)心貸款利率機(jī)制調(diào)整后的利息支出問(wèn)題，其實(shí)首套房貸利率幾乎沒(méi)什么變化，但是二套房貸利率可能會(huì)有成本增加的壓力。