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買房首付不夠時(shí)怎么墊資比較安全?
花褲衩
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2024-02-06
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最近看了一套二手房,房東要求首付50%,并且拿這筆錢去還銀行貸款,現(xiàn)在還差20萬(wàn),中介說(shuō)可以通過(guò)他們墊資,在購(gòu)買二手房的時(shí)候這些墊資費(fèi)并不是購(gòu)房者需要承擔(dān),而是賣房者需要承擔(dān)的,如果你目前遇到房產(chǎn)中介要求你來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用完全是可以選擇終止此房產(chǎn)的交易。其次就是首付款需要多少并不是賣房者規(guī)定,因?yàn)椴还苜?gòu)房者首付款支付多少,等購(gòu)房者在銀行辦理的個(gè)人住房貸款批準(zhǔn)并放款后,賣房都是會(huì)收到所出售的個(gè)人住房總價(jià);在進(jìn)行二手房或新房買賣的時(shí)候一定要記住,個(gè)人住房貸款首付比例是根據(jù),當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房政策以及購(gòu)房者自身情況而定,有些地區(qū)可0首付而有些地區(qū)最低首付需要10%-30%,首付款的比例與賣房者沒(méi)有任何關(guān)系。
為什么需要墊資? 對(duì)于購(gòu)買過(guò)二手房的居民來(lái)說(shuō)應(yīng)該都遇到過(guò)這類情況,房產(chǎn)中介給購(gòu)房者說(shuō)賣房者需要全額,如果你計(jì)劃購(gòu)買該房產(chǎn)就需要支付全款購(gòu)買,也可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款,但是在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款到銀行放款,這段時(shí)間購(gòu)房者需要支付墊資費(fèi)。這里告訴大家其實(shí)購(gòu)買二手房90%以上的,購(gòu)買者會(huì)遇到需要墊資的這種情況,因?yàn)橹薪楣拘枰獜闹杏ㄊ杖≠?gòu)房者以及賣房者千1-2之間墊資費(fèi),是購(gòu)房者與賣房者不是單一的一方),不過(guò)大多數(shù)房產(chǎn)中介為了鎖定房源,與賣房者簽署獨(dú)家協(xié)議(約定的時(shí)間內(nèi)不可以再通過(guò)其他中介銷售該房產(chǎn)),簽署了協(xié)議后在墊資費(fèi)上會(huì)給賣房者減免政策從買房者手中抽?。ㄖ薪榕c賣房者會(huì)串通好),所以各地區(qū)的二手房購(gòu)買過(guò)程當(dāng)中,購(gòu)房者往往都是需要支付墊資費(fèi)。 你遇到的情況是目前賣房者在銀行辦理的個(gè)人住房貸款沒(méi)有結(jié)清,而你剛好看上了這套房產(chǎn)計(jì)劃入手,這時(shí)候如果你墊資那么房產(chǎn)中介就會(huì)節(jié)省一部分支出,如果你選擇房產(chǎn)中介墊資那么中介公司就會(huì)增加一些收入,不管怎么選擇房產(chǎn)中介都不會(huì)有損失只是賺的多與少的問(wèn)題。 綜上:在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候,如果遇到需墊資有足夠存款選擇自己支付應(yīng)為可以節(jié)省一部分利息支出,如果需要二次貸款才能支付之間選擇中介公司墊資(沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)不能盲目的給房產(chǎn)中介首付款切記)墊資費(fèi)其本質(zhì)上是由賣房者承擔(dān),但是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的操作反而需要購(gòu)房者承擔(dān)!其實(shí)墊資費(fèi)也是可有可無(wú),具體需要看購(gòu)房者如何與中介談。
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