買房按揭貸款“越長越好”還是“越短越好”是看你的經(jīng)濟實力的，假如你在上海買套120平方米的房子，總價1000萬，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的還款金額嗎？以這為例我給你分析如下：

一、不同還款方式利息計算公式 （一）等額本金還款 每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計已還本金）×月利率 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=本金/還款月數(shù) （二）等額本息還款 每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)-1] 其中：每月還利息=剩余本金×貸款月利率 每月還本金=每月月供額-每月利息 從上述利息計算公式可以推導出利息越高，每月還款的利息越多，貸款年限越長，還款的利息越多。 二、買房按揭貸款選擇“越長越好”還是“越短越好”的決定因素 （一）資金實力決定 假如你在上海買套120平方米的房子，總價1000萬，如果你有1000萬，那是最好不過啦，不用貸款啊，如果只有200萬，那你得貸款800萬，以此類推，貸款金額=總價-自有貨幣資金。 （二）還款利息 以貸款500萬計算吧，最大還款年限=60-你現(xiàn)在的年齡，假定按揭貸款還款利率為6.48%。 1、按等額本金還款 還款年限20年，經(jīng)計算，按揭貸款等額本金還款利息為3253500.00元；還款年限25年，經(jīng)計算，按揭貸款等額本金還款利息為4063500.00元。 2、按等額本息還款 還款年限20年，經(jīng)計算，按揭貸款等額本息還款利息為3932753.07元，小于本金500萬元；還款年限25年，經(jīng)計算，按揭貸款等額本息還款利息為5109368.71元，大于本金500萬元。 綜上所述，如果條件允許的情況下，選擇等額本金還款方式比等額本息還款方式好，選擇的還款期越短，還款的利息越少。