| 一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時(shí)）以物抵債——核銷。問題在于，走法律程序，不僅耗時(shí)費(fèi)力成本高，而且經(jīng)常賣不出好價(jià)錢。 A，通常一個(gè)法律程序走下來，即使在被告配合的情況下，最快也得兩到三個(gè)月，如果被告不配合或者故意制造困難（失蹤、拖程序等），一個(gè)案件花上兩年時(shí)間也不稀奇； B，走法律程序，銀行不僅需花律師費(fèi)，要墊付案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等，執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等也要從拍賣所得中預(yù)先扣除。盡管以上所有費(fèi)用都可以向被告索賠，但事實(shí)上能追回來可能性微乎其微。 C，既然貸款人斷供，說明房價(jià)已下跌到資不抵債，這時(shí)拍賣往往拍不出好價(jià)錢；即使有房子評估還值錢，但往往也拍不出應(yīng)有價(jià)值，因?yàn)樗痉ㄅ馁u如果第一次流拍，要打8折再拍第二場，再流拍再8折，最終只剩下評估價(jià)的4到6折，畢竟很多人即使看上某一個(gè)標(biāo)的，也會壓著等第三拍。 D，如果真的拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，更難受。 說到底，對于銀行來說，當(dāng)房貸按揭走到棄房斷供的地步時(shí)，往往損失已經(jīng)無可挽回了。 總之，人有多大膽子，能做多少事情，但買房要量力而行，過早背負(fù)太多的房貸，卻不知道自己可能失業(yè)、生病、意外，何況房價(jià)也有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
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