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現(xiàn)在貸款買(mǎi)房好還是攢齊現(xiàn)款再買(mǎi)房好
花褲衩
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2024-02-06
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您的問(wèn)題實(shí)際上包含兩個(gè)方面:
1、現(xiàn)在買(mǎi)房還是過(guò)幾年買(mǎi)房? 2、貸款還是全款? 對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題,現(xiàn)在買(mǎi)房還是過(guò)幾年買(mǎi)房? 如果是剛需性購(gòu)房,不論是貸款還是現(xiàn)款,只要手頭的資金足夠預(yù)算,現(xiàn)在就可以出手。 這不僅相當(dāng)于提前鎖定了購(gòu)房成本與機(jī)會(huì)成本,從經(jīng)濟(jì)效用角度來(lái)說(shuō),盡早住上一套中意的房子所產(chǎn)生的歸屬感、幸福感也是不能忽視的好處。 而且從長(zhǎng)期來(lái)看,由于通貨膨脹是長(zhǎng)期存在的,因此房?jī)r(jià)大概率也是持續(xù)向上的,只不過(guò)不同地區(qū),上漲幅度不同。過(guò)去十幾年房?jī)r(jià)的快速上漲,很大程度也正是基于高通脹的邏輯。 如果是非剛需購(gòu)房,則要謹(jǐn)慎。畢竟,在“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的核心理念下,樓盤(pán)的投資屬性已經(jīng)大不如前,房地產(chǎn)“黃金十年”已經(jīng)過(guò)去。去年下半年以來(lái),一線(xiàn)城市部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)、金九銀十成交量較以往跌去約8成,就是一個(gè)信號(hào)。 如果把時(shí)間拉短,具體在什么時(shí)間點(diǎn)買(mǎi)房合適? 首先,樓市的淡季一般在年底年初階段。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期市場(chǎng)流動(dòng)性緊張,說(shuō)白了就是“錢(qián)緊”,大部分人都是在回籠資金,而不是對(duì)外投資。因此,您可以在歲末年初階段,趁著房?jī)r(jià)便宜,出手購(gòu)房。 上周和一家做北京周邊二手房的中介聊天,他說(shuō),年底階段一般賣(mài)不出去什么好價(jià)錢(qián),房屋成交往往比市場(chǎng)平均價(jià)要低個(gè)二成左右。換句話(huà)說(shuō),在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房還是比較劃算的,畢竟,同等質(zhì)量的房屋要比平時(shí)便宜不少。而且,如果您能夠全款購(gòu)房,則往往還有談判空間。 剛說(shuō)的這個(gè)中介,去年12月在北京北邊的昌平附近成交一個(gè)二手房,由于賣(mài)家著急出售,又趕上一個(gè)能給全款的買(mǎi)家,市場(chǎng)價(jià)260萬(wàn)的二居室房子,最終225萬(wàn)成交——趁著樓市淡季,買(mǎi)家撿了個(gè)大便宜。 另外,雖然房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初顯成效,但在依然趨近的貨幣政策下,房地產(chǎn)調(diào)控一時(shí)半會(huì)兒還不會(huì)全面放松,尤其一線(xiàn)城市。另外,支持三四線(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的“棚戶(hù)改造貨幣化安置”計(jì)劃還在實(shí)施中,住建部在元旦前夕召開(kāi)的工作會(huì)議上,也提出繼續(xù)去庫(kù)存的目標(biāo),要滿(mǎn)足剛需首套房的改善需求,
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