日前，利率表信息網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.157倍，較6月上漲0.53%；去年7月首套房貸款平均利率為4.99%，上浮13.63%。二套房貸平均利率6.03%，較上月上漲3BP，整體漲幅低于上月。
2020年7月，19大行中首套房貸平均利率為基準(zhǔn)的1.088倍；銀行首套房貸平均利率為基準(zhǔn)的1.234倍；工、農(nóng)、中、建四大行首套房貸款平均利率較基準(zhǔn)利率上浮15.7%(前值為15.2%)。
2020年7月，全國首套房平均利率最低的十大城市分別是上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長(zhǎng)春5.55%、廣州5.55%。
房貸利率上調(diào)與“住不炒”的調(diào)控形勢(shì)有關(guān)。建行行長(zhǎng)王祖繼此前表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的延續(xù)，為防控各類資金流入房地產(chǎn)開發(fā)，各銀行嚴(yán)控房地產(chǎn)資金支持，首付比例不斷提高。為了預(yù)防和控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行正在加強(qiáng)對(duì)客戶的審查。在規(guī)模調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)防控下，收緊是必然趨勢(shì)，所以價(jià)格“水漲船高”，不會(huì)再有往年的八折、九折。這是市場(chǎng)的正常發(fā)展趨勢(shì)，有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的真正落實(shí)。
目前的調(diào)控導(dǎo)向并不支持居民即期需求之外的房地產(chǎn)大量消費(fèi)。今年很多股份制銀行房貸業(yè)務(wù)額度緊張?！皩?duì)銀行來說，個(gè)人住房抵押貸款是非常安全的資產(chǎn)，收益率相對(duì)較低。銀行在房貸上有很強(qiáng)的議價(jià)能力，所以有能力持續(xù)加息。”
個(gè)人房貸利率繼續(xù)上浮是大勢(shì)所趨。預(yù)計(jì)在一些房?jī)r(jià)上漲較快的三四線城市或部分二線城市，房貸利率會(huì)上浮?！暗?dòng)會(huì)相對(duì)平緩，不會(huì)在暴風(fēng)雨中漲起來?！?/p>
隨著各地的調(diào)整，個(gè)人房貸利率整體上調(diào)后會(huì)保持之前的特點(diǎn)：一線城市利率低于二線城市，低于全國平均水平。“在未來的經(jīng)營中，銀行需要應(yīng)對(duì)資金成本上升帶來的吸儲(chǔ)資金壓力，做好資金計(jì)劃，對(duì)貸款需求的審核和發(fā)放會(huì)更加嚴(yán)格。從業(yè)務(wù)收入來看，房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯減弱?！?/p>