現(xiàn)在很多都是直接申請小額信用貸款。當然，這是一份簡歷。如果你有很好的個人信用基礎，需要的資金量比較小，如果需要的量比較大，申請信用貸款效果不好。那么，這個時候就需要申請抵押貸款了。房貸支付低的，現(xiàn)在很多都是用房產(chǎn)證貸款抵押的，還要求用房產(chǎn)證貸款抵押的房產(chǎn)。一般要求用于抵押貸款的房子在20年以內(nèi)，流動性好。如果你抵押的房子很難賣，銀行很難貸款給你，個人需要有良好的收入基礎，后期能夠按時按量還清貸款和利息。
一般一筆房產(chǎn)抵押貸款可以占到房產(chǎn)凈值的5%到70%。利息是按照基準利率計算的，每個銀行都不一樣。一般是在基準利率基礎上上浮20%到50%。
房產(chǎn)證貸款作為房屋產(chǎn)權的證明，就是我們常說的房產(chǎn)抵押貸款。需要注意的是，用房產(chǎn)證申請貸款時還需要其他申請材料，如借款人(及配偶)身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行對賬單等材料。具體材料請詳細咨詢銀行工作人員。一般只要符合條件，材料充足，就可以申請貸款。申請房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
借款人填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請表》，提供房產(chǎn)證等申請材料證明，包括個人還款能力證明、房屋所有權證，同時提供銀行要求的申請材料；
調(diào)查和審查銀行借款人的貸款申請、相關證明和個人信用；
房產(chǎn)證交銀行留存時，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并公證；
銀行發(fā)放貸款，借款人按期還款。
在辦理房產(chǎn)證貸款時，還需要注意的是，如果你個人負債過多，銀行認為你的還款能力和你的債務不能形成良好的還款環(huán)境，就會拒絕你的房產(chǎn)證貸款。即使你個人信用很差，銀行也會懷疑你還款的誠意，所以個人信用也是一個很重要的問題。