最近一個數(shù)據(jù)廣為流傳，大家眼中一向安全的公積金貸款逾期金額居然達到了10.58億。很多人說斷供潮來了。真的有這么嚴重嗎？我們一起來分析一下。日前，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布了2019年公積金數(shù)據(jù)報告。報告顯示，公積金貸款逾期金額達10.58億。
這個數(shù)字反映出我們買家的現(xiàn)金流其實是非常脆弱的。2016年這一數(shù)字僅為7.86億，也就是說2017年逾期金額增長了34.6%。但2017年個人公積金貸款發(fā)放總量比上年下降了22%，貸款發(fā)放總量也比上年下降了20%以上。也就是說，發(fā)放的貸款越來越少，逾期貸款卻越來越多。
而且眾所周知，公積金貸款96%的貸款人都是中低收入者。什么是中低收入？也就是收入比當?shù)厝ツ晟鐣骄べY低三倍。這些人逾期一般有兩個原因。一種是他們的工作變了，收入減少了或者沒有了。再一個就是加杠桿，財務負擔太重，資金鏈斷裂。我猜大概率應該是后者。
當然，我能理解大家的心情。雖然平均工資每年都在漲，但是房價的漲幅遠遠高于工資的漲幅，尤其是一二線城市?，F(xiàn)在很多三四線城市的房子均價都到幾萬了，但是對應的工資只有兩三千元。大家總覺得現(xiàn)在不買，以后就買不起了，于是不顧房子的流動性，加了杠桿上車。
上車后，需要測試償付能力和現(xiàn)金流管理能力。尤其是有房貸的，一旦現(xiàn)金流斷裂，可能面臨房貸逾期，更極端的，可能要棄房斷供。
所以還是那句老話：對于普通人來說，可以適當增加杠桿，但不要加太多太多，把負債控制在合理的范圍內(nèi)。比如你每月還貸金額占家庭月收入的50%以下是安全的。如果比較保守的話，應該控制在30%左右。當然，這也提醒那些炒房的人。在這個房地產(chǎn)公司都希望現(xiàn)金為王的時代，手里的現(xiàn)金應該很輕松。一旦它們進入長期下跌區(qū)間，你是……破還是守？