大量房主首付后還房貸，每個月還房款。在這種情況下，房主開始擔(dān)心房子還在抵押的情況下如何出售。其實賣掉抵押的房子并沒有大家想的那么難。看看怎么賣吧！
一、轉(zhuǎn)按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才可以出售，而且是抵押的房屋，銀行也是權(quán)利人之一，所以不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況下，業(yè)主可以先考慮轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”是指個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人并申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。“再抵押”是指在個人住房貸款還款期間，借款人將房屋作為抵押物出售，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的買受人繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。
簡單來說，就是把還在抵押的房子再買再賣，房子的買方繼續(xù)償還賣方的按揭款。目前二手房市場有兩種情況：點對點抵押和銀行間抵押。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排等各不相同，買方在轉(zhuǎn)按揭時可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額、還款方式。在實際操作中，再融資是通過為賣方提前還貸來完成的，因此買方的貸款可以與賣方的未償貸款不一致。
二、還清貸款后出售
轉(zhuǎn)按揭賣房比較復(fù)雜，有沒有簡單的辦法？直截了當(dāng)?shù)霓k法是，業(yè)主用一筆錢還清剩余貸款，然后賣房。這樣就可以解除房子的抵押，進行交易。按揭貸款怎么收？有兩種方式：業(yè)主自籌(自有資金儲備，向親朋好友借款)和買家首付。業(yè)主可以和買家協(xié)商，談好房子的價格，先把金額還給銀行，這樣抵押的房子才能順利賣出去。
這兩種方法都是在抵押貸款中介紹如何出售房子。業(yè)主可以根據(jù)自己的實際情況和與買家協(xié)商的結(jié)果選擇合適的方法。
王晨-上海貸款公司，專注于上海貸款、住房抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款、上海公積金貸款、汽車抵押貸款、上海無抵押貸款、上海企業(yè)貸款等貸款業(yè)務(wù)。