大部分投資房產(chǎn)的人都會申請貸款買房。那么，房貸沒還清可以賣房嗎？房貸沒還清怎么賣房？這種情況很常見。首先要知道的是，房產(chǎn)交易以房產(chǎn)證為準。沒有房產(chǎn)證是不能上市交易的，因為不能辦理過戶手續(xù)。我們申請貸款買房，把房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行會放款。如果貸款沒有還清，抵押狀態(tài)沒有解除，房子是不能賣的。但是如果你真的急需用錢，我們可以試試下面三種方法，或許可以幫你解決在還完房貸之前如何賣掉房子的問題。
如何在沒有還清房貸的情況下賣掉房子？
買賣未還清貸款的房產(chǎn)有三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、再抵押。
第一，提前還款
雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同后，房東自行籌措資金，一次性償還銀行的貸款余額。銀行解除典權后，房產(chǎn)銷售核心會公布典當?shù)怯?。這樣房東就取得了房子的完全產(chǎn)權，雙方可以按照二手房買賣流程完成買賣。
優(yōu)點：在房東拿到產(chǎn)權之前，買家不付房款，買家資金安全性高。
缺陷：完全靠房東集資還貸，要求房東有雄厚的資金或融資實力。
二。資金監(jiān)管
買家將首付用于房東償還貸款余額。這種方法的關鍵是找到一個值得信賴的第三方，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除買賣危險。如果買家首付不足以償還房東的貸款余額，房東可以委托擔保機構提供先行服務，補足差額。這樣只需要支付一筆預付服務費就可以完成融資，完成銷售。
優(yōu)點：雙方合作解決了買賣基金的障礙。
缺陷：如果沒有第三方監(jiān)控資金的意圖，買家首付有危險。
三。處理再融資
房產(chǎn)買賣合同簽訂后，雙方要求房東原借款銀行辦理轉貸手續(xù)。
優(yōu)點：不需要籌集資金提前還貸，沒有融資壓力。房東原有的還款責任轉移給買家，典當行通過變更典當?shù)怯洠煞繓|變?yōu)橘I家。
缺陷：再融資的手續(xù)比較復雜，并不是所有的銀行都有這項業(yè)務。如果買家需要從另一家銀行貸款，就會出現(xiàn)跨行轉貸的問題。兩家銀行能否順利合作，將是買賣成敗的關鍵。因此，買賣雙方在采取再抵押的方式解決之前購房的典當問題之前，一定要充分咨詢相關各方，明確銀行的具體要求和辦理流程。
提前還貸、資金監(jiān)管、抵押再抵押，這三種方式解決了房貸沒還清怎么賣房的問題。買賣雙方可以根據(jù)協(xié)商選擇合適的交易方式。
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1.首先，要詳細了解房貸還清，房屋出售時，貸款銀行的相關政策。
2.在房屋產(chǎn)權證未辦妥的情況下，不能將房屋作為抵押進行貸款轉讓，需要開發(fā)商作為貸款人提供該房屋的抵押擔保。但在擔保前需要和開發(fā)商溝通。如果開發(fā)商不同意擔保，貸款銀行會解除貸款合同，因此無法辦理貸款過戶手續(xù)。
也就是上面提到的房貸沒還清怎么賣房的信息給了業(yè)主三招錦囊妙計。如果你也想賣掉手里的房子，變成現(xiàn)金，也遇到貸款沒還清的情況，可以按照上述方法賣掉房子。如果還有什么不知道的，不如去相關部門多了解一下當?shù)氐恼吆唾I賣房屋的相關知識，這樣你