個(gè)人房屋抵押貸款簽合同注意事項(xiàng)，住房抵押貸款合同在哪里

我們都知道，凡是有合法利益的，都需要簽合同。面對住房按揭貸款這么嚴(yán)肅的事情，怎么能少了一紙合同呢？當(dāng)然，你需要仔細(xì)閱讀抵押貸款合同的內(nèi)容，以免落入對方言而無信的陷阱。因此。住房抵押貸款合同的簽訂過程尤為重要。

1.什么是住房抵押貸款？

抵押住房貸款實(shí)際上是指客戶已經(jīng)擁有并可以在市場上流通的一種商品房向銀行抵押貸款。它是借款人以其購買的房屋及其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押貸款、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關(guān)系。

抵押貸款需要有明確具體的貸款用途，不能有任何法律法規(guī)禁止的用途，比如3360炒房，炒股根本不允許。抵押貸款必須?？顚Ｓ?，接受貸款發(fā)放者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，銀行有權(quán)收回貸款。

2.住房抵押貸款合同范本

甲方：中國農(nóng)業(yè)銀行

乙方： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _房產(chǎn)的買方提供商品房按揭貸款

第一條甲方已向乙方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的商品房購買人提供了商品房貸款.特定購買人是指與甲乙雙方簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》的借款人。

第二條甲方為本項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款最高額度為人民幣_(tái) _ _ _ _ _ _ _ _ _元_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該期限未使用的金額經(jīng)甲方同意后可以展期。

第三條甲方應(yīng)向本項(xiàng)目購房人提供不超過房價(jià)款或評估價(jià)(以較低者為準(zhǔn))的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價(jià)款的_ _ _ _%)，貸款期限最長不超過_ _ _ _ _年。

第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式及違約責(zé)任以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》協(xié)議為準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕向不符合甲方規(guī)定條件的借款人發(fā)放貸款.

第五條甲方應(yīng)按《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)將貸款一次性劃入乙方在甲方設(shè)立的售房專用賬戶。

第六條乙方承諾

1.開發(fā)的項(xiàng)目是合法項(xiàng)目，開發(fā)銷售手續(xù)齊全。售房專用賬戶中的資金專項(xiàng)用于本項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用。項(xiàng)目建設(shè)將按時(shí)保質(zhì)完成，以便借款人按時(shí)入住。

2.與本項(xiàng)目相關(guān)的建設(shè)和銷售活動(dòng)的保證金和結(jié)算業(yè)務(wù)由甲方集中辦理.

3.項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶，統(tǒng)一辦理與項(xiàng)目物業(yè)管理相關(guān)的代收代付業(yè)務(wù)。

4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商品房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等其他證件直接交由甲方管理。

5.借款人在辦理抵押登記手續(xù)前，應(yīng)對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購擔(dān)保責(zé)任，并在甲方開立“回購保證金賬戶”，按甲方商業(yè)用房貸款余額的_ _ _ _ _ _%交存回購保證金。借款人未按時(shí)還本付息時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)還款，甲方有權(quán)從存款賬戶中直接扣收。回購擔(dān)保責(zé)任的具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》備案為準(zhǔn)。

第七條本協(xié)議簽訂后，甲方發(fā)放貸款前，乙方應(yīng)辦理抵押貸款項(xiàng)目的工程質(zhì)量保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人是甲方.保險(xiǎn)金額不得低于

保險(xiǎn)期間，被保險(xiǎn)抵押貸款項(xiàng)目在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生任何問題，需以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還相應(yīng)貸款本息。如果索賠不足，甲方有權(quán)向乙方追償；如因保險(xiǎn)責(zé)任以外的乙方原因?qū)е虏糠只蛉糠课菸茨芡ㄟ^驗(yàn)收，不能交付使用，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，并代借款人清償所欠甲方的貸款本息。

甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項(xiàng)”中另行約定。

第八條如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、合資、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營、分立、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)措施確保其回購承諾。

第九條在房屋銷售和使用過程中，乙方與買方之間發(fā)生的與房屋質(zhì)量、價(jià)格和交付時(shí)間有關(guān)的任何問題，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條乙方在印制銷售說明書和廣告時(shí)，如使用任何與甲方有關(guān)的名稱或其他文字，應(yīng)事先征得甲方同意.

第十一條如一方不履行本協(xié)議，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求對方賠償損失。

第十二條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，在甲方所在地人民法院通過訴訟解決。

第十三條其他事項(xiàng)

第十四條本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等效力。

第十五條提示

甲方已要求乙方對本協(xié)議的所有印刷條款作出全面準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)乙方要求作出