抵押貸款你不知道的事有哪些呢？別說，還真的挺多的。下面我們來聊聊第一個(gè)問題吧，我房子已經(jīng)做了抵押貸款還能再貸款嗎？
昨天聽到一個(gè)朋友（客戶）講，去年趁著行情把房子抵押在了建設(shè)銀行，貸出了700多萬。這些資金一部分按揭了一套地段好的房子，一部分投入股市，畢竟看到股票基金漲得好，加上大V們吹捧牛市，也賺了不少。這筆資金還真是哪危險(xiǎn)往哪走（危險(xiǎn)程度只是針對政策監(jiān)管而言）不過這哥們運(yùn)氣還挺不錯(cuò)，沒有被監(jiān)管到，投資獲利沒毛病。
但到今年股票虧進(jìn)去一些，加上聽朋友說某個(gè)項(xiàng)目的生意不錯(cuò)，是個(gè)機(jī)會(huì)，就想貸出一些資金來，多元化發(fā)展，想法非常好。由于去年是直接找的銀行辦理的，沒有聯(lián)系居間的融資顧問，所以對貸款其實(shí)一知半解。就問我房子已經(jīng)抵押給銀行了還能不能貸款。我回答是，有空間就能貸，單論房子價(jià)值來說，可貸的空間也在300萬左右，再加上按揭的一套，額度還可以往上加。
那還能貸這么多，怎么操作的呢？其實(shí)在抵押上大家存在一個(gè)誤區(qū)，就是房子抵押給別人了，就不屬于自己了，畢竟抵押以后不能買賣，也不能過戶了。實(shí)際上，房子最多可以抵押3次。
第一次可以是按揭貸款或者說抵押貸款，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)在國土局登記。個(gè)別銀行在你抵押半年以后，房產(chǎn)有空間可以直接再把空間套出來，這是二次抵押。當(dāng)然，可以做到這種操作的銀行一只手?jǐn)?shù)得過來。所以多數(shù)的人就沒辦法做這個(gè)第二次。接下來可以做第三次抵押，就是民間資本跟機(jī)構(gòu)的二押，這種二押的利息普遍偏高，畢竟資金成本擺在這里。第三種抵押，建議短期周轉(zhuǎn)使用，不要長期的使用，畢竟算下來你的資金成本不低??！
那需要資金就一定需要繼續(xù)做抵押才行嗎？當(dāng)然不是了。中國的金融產(chǎn)品現(xiàn)在越來越全面。在你做抵押以后，需要資金也可以繼續(xù)做個(gè)人的信用貸款。上班的以單位，收入，公積金，社保進(jìn)件可以。做生意的以納稅，開票，流水，煙草證證件等進(jìn)件都可以，只是一般用貸款的額度不能超過房子的總值而已。