缺資金，房子在銀行有按揭還可以辦理抵押貸款嗎？
先說答案：不同城市，各地房管局要求是不同的，青島為例，在銀行有按揭的房子是可以二次抵押貸款的，青島房管局是允許按揭的房子敲二次抵押的。
其次辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，需要房子有余值，房產(chǎn)余值=房產(chǎn)評估價??金融機(jī)構(gòu)可貸成數(shù)?按揭余額！
根據(jù)公示，我們可以知道，評估價越高and可貸成數(shù)越高，那么我們辦理二次抵押的額度與空間越大，所以辦理二次抵押貸款要盡量選擇評估價高and可貸成數(shù)高的銀行或者金融機(jī)構(gòu)！
好了，下面小編就具體介紹下二次房屋抵押貸款，希望對大家有幫助！
二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。
辦理二次抵押的一般流程：
1、評估房產(chǎn)價值
2、銀行面談、提交申請材料
3、下戶
4、出批復(fù)
5、抵押公證
6、房管局辦理抵押登記
7、他證放款
辦理二次抵押的途徑？
1、個別銀行可以辦理經(jīng)營性二次抵押貸款
2、典當(dāng)行、信保公司、信托機(jī)構(gòu)旗下產(chǎn)品可以辦理二次抵押貸款
3、個人出資方可以辦理二次或者多次抵押貸款
申請銀行經(jīng)營性二次抵押貸款需要哪些材料？
身份證 ；婚姻材料；戶口本 ；房產(chǎn)證 ；個人近1年流水 ；公章；公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照 ；公司章程 ；公司近1年流水 ；辦公租賃合同 ；一押的按揭合同；購房合同；貸款用途合同
二次抵押貸款要注意哪些？
1、貸款額度
房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
（1）貸款額度=房屋價值??抵押成數(shù)?原貸款的本金余額；
（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。
3、二抵“大頭小尾”
房產(chǎn)抵押里的“大頭小尾”是民間和非銀機(jī)構(gòu)的說法。意思是一抵金額不能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二抵金額。
4、金融機(jī)構(gòu)選擇
二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少一部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機(jī)構(gòu)，盡量不要選擇民間個人配資抵押（即抵押給個人），除非你資質(zhì)或者房子很不好。
5、如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押？
一抵如果不是按揭貸款，是經(jīng)營性或者消費(fèi)類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。
6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證
辦理二次抵押的房子必須為現(xiàn)房，擁有不動產(chǎn)證。同時一抵的房屋抵押登記已經(jīng)辦好。