智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)房地美(Freddie Mac)周四發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國抵押貸款利率在2022年剛剛開始時(shí)便大幅上升，而這可能僅僅是個(gè)開始。
房地美在其《一級(jí)抵押貸款市場調(diào)查》報(bào)告中稱，截至1月6日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至3.22%。這一增幅較前一周增加了11個(gè)基點(diǎn)，是自11月中旬以來的最大增幅。
房地美表示，這是自2020年5月以來的最高利率。抵押貸款利率在新冠疫情后的一年里急劇下降，在2021年1月初，30年期固定利率貸款的抵押貸款利率曾降至2.65%。
這可能只是2022年抵押貸款利率上調(diào)的開始。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份新聞稿中表示：“由于通脹上升、經(jīng)濟(jì)增長前景看好以及勞動(dòng)力市場緊張，我們預(yù)計(jì)利率將繼續(xù)上升?！狈康孛涝谌ツ?0月份發(fā)布的最新季度經(jīng)濟(jì)展望中，預(yù)計(jì)今年的平均利率為3.5%，到2022年結(jié)束時(shí)為3.7%。
這樣的上升將意味著抵押貸款利率回到疫情前的水平。房地美數(shù)據(jù)顯示，2021年，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.95%，2020年為3.11%，2019年為3.94%。
不過，這樣的利率將處于歷史平均水平的低端。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，2011年至2021年底，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.85%，而自房地美1971年開始收集數(shù)據(jù)以來，平均利率為7.80%。
隨著2022年加息，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)房價(jià)將繼續(xù)上漲，不過增速將低于2021年。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)收集并于去年12月發(fā)布的一項(xiàng)共識(shí)估計(jì)，2022年房價(jià)將上漲5.7%，不到2021年估計(jì)漲幅14.6%的一半。