首頁
知識
房貸知識
車貸知識
信貸知識
百科
問答
理財
股市
保險
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢
免責(zé)聲明
買房貸款時間拉長有什么好處
花褲衩
?
2024-02-16
?
從房貸與收入對比的角度講,貸款買房比例的大小與時間的長短,需要分幾種情況,然后進行分析得出結(jié)論。
并不是全款買房優(yōu)于貸款買房,而貸款買房不一定時間越長也具有優(yōu)勢,這就需要對比分析。然后結(jié)合實際去選擇。 1、現(xiàn)金十分充裕的情況。 對于這種情況,最好的方式還是全款買房。畢竟現(xiàn)金十分充裕,拿去一套房產(chǎn)貸款去做生意,范圍倒是麻煩了。 2、能夠全款買房,日常沒有投資項目。 這種情況,最好的方式也是全款買房。為什么?全款買房,雖然一次性支付的費用多,但是中間沒有任何的利息產(chǎn)生。也就是說,二三十年的貸款時間里不需要向銀行支付任何的利息,因為是全款。 對于日常沒有投資項目,說明資金沒有太大的需求。而正常理財?shù)哪昊找媸堑陀诂F(xiàn)在買房的房產(chǎn)貸款利率,存在負(fù)相關(guān)。所以,貸款買房也就不劃算,全款買房更為合適。 3、貸款買房沒有什么不好,資金能夠跑贏房貸,還有賺頭。 如果自己是投資項目的投資人,或者生意人,日常有著旺盛的資金周轉(zhuǎn)需求,并且盈利性能夠跑贏貸款利率。 這種情況,就算是能夠全款買房,也可以貸款買房。因為,能夠?qū)①Y金利用率擴大化,還能夠通過貸款下來的資金周轉(zhuǎn)自己的生意。買房、做生意,兩不誤。 4、貸款時間拉長,未來還款難度會降低? 從這幾十年經(jīng)濟發(fā)展的角度講,對比二十年前、十年前的房產(chǎn)貸款,現(xiàn)在還款的難度確實降低很多。 但是未來會持續(xù)降低還款難度嗎? 先看同等貸款金額水平下的利息總額是多少,貸款100萬元,20年貸款時間,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍,為5.64%,等額本息的還款利息為669962.24元,等額本金的還款利息為566350元。 那么,貸款時間為30年呢?等額本息的還款利息為1075773.68元,等額本金的還款利息為848350元。 也就是說,多出了十年時間,卻需要多還近30萬元的利息。 那么,未來的工資待遇會持續(xù)升高嗎? 個人認(rèn)為,并不會。為什么? 工資待遇水平與市場經(jīng)濟有著莫大聯(lián)系,市場經(jīng)濟發(fā)展的越好,按道理將工資待遇應(yīng)該就能夠更好。但是,市場經(jīng)濟中卻存在著貨幣總量。 如果市場中貨幣總量為1000,那么滿足人員工資的貨幣也就是1000。那么,如果貨幣總量增長至2000呢?那么能夠滿足人員公司的貨幣就是2000。 也就是說,人員工資的水平與貨幣總量有關(guān)系。 從1997年開始至2016年,平均每年的貨幣新增幅度,約在15-20%的水平。而到了2017年、2018年時,貨幣總量同比增幅降低至8%?,F(xiàn)在的貨幣總量新增幅度沒有前十年、前二十年大了。 再來看人員工資呢?既然貨幣總量與人員工資有著聯(lián)系?,F(xiàn)在貨幣總量新增速度下降,未來人員工資勢必也會增速降低。 在這種條件下,拉長還貸時間增加還貸利息,還合理嗎? 雖然說還款的金額不變,但是還款的時間發(fā)生了改變,而貸款的資金并不是沒有利息支付,是需要支付。二十年貸款時間就需要支付二十年貸款時間的利息。如果多出來十年呢?貸款并不是沒有利息支付,是需要支付更多的利息。 所以,如果是做生意、做項目,能夠跑贏房貸利率,那么是合理的。如果沒有投資,收益跑不贏房貸利率,那么就是不合理的。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權(quán)歸原作者所有,如侵權(quán)或涉及違法,請聯(lián)系我們刪除!
上一篇
首套房貸利率23個月來首降,為什么會降低呢?房價未來的走勢怎么樣?
下一篇
房貸審批沒有通過,我該怎么辦呀?除了退房還有好辦法沒?
相關(guān)文章
花唄額度降到500后備用金還能用嗎?
2024年8家算力租賃板塊龍頭股票
有形財產(chǎn)保險和無形財產(chǎn)保險的異同點
北京市公積金貸款51周歲能貸多少萬,
住房貸款房產(chǎn)證是抵押在哪里的
資金脫實向虛銀行應(yīng)警惕資產(chǎn)泡沫引發(fā)金融風(fēng)險(圖)
融e借一個星期沒還款有什么后果?
喜鵲快貸上征信嗎?喜鵲快貸上不上征信
負(fù)利率時代終將會到來,錢越來越不值錢,我們該怎么辦?
單車概念龍頭股有哪些,單車概念的3大龍頭股簡要分析
熱門閱讀
這些“現(xiàn)代物流”行業(yè)股票名單,你應(yīng)該知道!
工商銀行房貸審批過程?
【盤后整理】商超百貨股2024年1月26日五大上漲股名單
關(guān)于銀行上浮利率可以調(diào)整嗎?的一些信息
六月銀行票據(jù)貼現(xiàn)額度緊張貸款增長提速
村干部子女貸款不還對村干部有影響嗎?
A股:收藏好!環(huán)保工程及服務(wù)股票龍頭股票名單
廣州首套房貸利率再升5% 二套最低上浮10%
今日射頻概念股票連漲股票都有哪些?
中國銀行手機銀行流水賬單怎么打
醫(yī)保要交多少年?
2024年2月8日洗滌用品板塊股票共有13只個股實現(xiàn)連漲
推薦閱讀
1
這些“現(xiàn)代物流”行業(yè)股票名單,你應(yīng)該知道!
2
工商銀行房貸審批過程?
3
【盤后整理】商超百貨股2024年1月26日五大上漲股名單
4
關(guān)于銀行上浮利率可以調(diào)整嗎?的一些信息
5
六月銀行票據(jù)貼現(xiàn)額度緊張貸款增長提速
6
村干部子女貸款不還對村干部有影響嗎?
7
A股:收藏好!環(huán)保工程及服務(wù)股票龍頭股票名單
8
廣州首套房貸利率再升5% 二套最低上浮10%
9
今日射頻概念股票連漲股票都有哪些?
10
中國銀行手機銀行流水賬單怎么打
11
醫(yī)保要交多少年?
12
2024年2月8日洗滌用品板塊股票共有13只個股實現(xiàn)連漲
首頁
知識
房貸知識
車貸知識
信貸知識
百科
問答
理財
股市
保險
關(guān)于我們
助貸優(yōu)勢
免責(zé)聲明
最新推薦
這些“現(xiàn)代物流”行業(yè)股票名單,你應(yīng)該知道!
工商銀行房貸審批過程?
【盤后整理】商超百貨股2024年1月26日五大上漲股名單
關(guān)于銀行上浮利率可以調(diào)整嗎?的一些信息
六月銀行票據(jù)貼現(xiàn)額度緊張貸款增長提速
村干部子女貸款不還對村干部有影響嗎?
A股:收藏好!環(huán)保工程及服務(wù)股票龍頭股票名單
廣州首套房貸利率再升5% 二套最低上浮10%
今日射頻概念股票連漲股票都有哪些?
中國銀行手機銀行流水賬單怎么打
醫(yī)保要交多少年?
2024年2月8日洗滌用品板塊股票共有13只個股實現(xiàn)連漲
推薦欄目
地圖