房貸審批沒通過具體應(yīng)該怎么辦，關(guān)鍵要看你是什么原因被拒絕，不同的原因采取的補救措施是不一樣的。

通常情況下房貸審批被拒絕，說明你的綜合條件沒有達到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，而銀行所謂的綜合條件主要是考核申請人的工作，收入，銀行流水，個人征信，負債等多種因素，如果這里面有某一個因素達不到銀行的要求，就很有可能被拒絕。下面我們就針對不同的情況來看一下房貸被拒絕的原因以及應(yīng)該采取的補救措施。 第1種原因，銀行流水不達標(biāo)。 正常情況下，銀行主要考核申請人最近6個月的銀行流水，最主要考核的是進賬流水。目前大部分銀行對于銀行流水的要求是最近半年月均流水必須達到月供的兩倍以上。比如房貸月供是五千塊錢，那么最近6個月平均銀行流水必須達到1萬塊錢以上才符合銀行的要求。 如果是因為銀行流水不達標(biāo)房貸被拒絕，那可以提供共同借款人，然后提供雙方的銀行流水，這樣可以把銀行流水提高上去，此外還可以在銀行存一筆大額存款，說不定銀行也會放寬對銀行流水的要求。 第2種原因，個人征信不達標(biāo)。 在申請住房貸款的過程當(dāng)中，征信因素也是影響非常重大的，一般情況下，銀行主要是考核最近兩年的征信，而且大多銀行堅持的都是連三累六的原則，也就是說最近兩年不能有超過6次以上的逾期，或者是連續(xù)三個月以上不還的情況。當(dāng)然，也有的銀行是要求最近一年之內(nèi)逾期次數(shù)不能超過3次，如果一年超過3次也有可能被拒絕。 如果房貸被拒絕是因為征信的原因，那第1種解決方法是你可以等半年或者一年之后再申請，但在等待的時間之內(nèi)，不能出現(xiàn)逾期，當(dāng)然在等待的過程當(dāng)中，你還需要跟開發(fā)商協(xié)商能不能把購買房子的事情延后；如果你的征信比較嚴(yán)重，短期之內(nèi)不能修復(fù)，那你可以找另一個征信好的人作為主借款人，你作為共同借款人，然后由你來還房貸。 第3種原因，個人負債太高。 可能大家都覺得負債跟申請房貸沒多大的關(guān)系，但是銀行在審批房貸的過程中，對負債還是有比較嚴(yán)格的考核的，正常情況下，銀行要求申請人的負債不能超過50％，個別銀行可能會放寬到60%。 如果你的房貸被拒絕是因為負債過高，那這個問題比較好解決，你只需要把當(dāng)前的貸款以及信用卡透支還掉，然后達到銀行的要求就可以。 第4種情況、有較多的網(wǎng)貸記錄。 最近幾年各種網(wǎng)貸層出不窮，有很多人不經(jīng)意之間就去借一些網(wǎng)貸，而銀行對于有網(wǎng)記錄的申請人是比較忌諱的，如果大家當(dāng)前有較多的網(wǎng)貸未結(jié)清，或者歷史上有較多的網(wǎng)貸記錄，那一般是很容易被銀行拒絕的。 如果申請人因為有較多的網(wǎng)貸記錄被銀行拒絕，這種情況下你首先要跟銀行溝通一下，應(yīng)該怎么做才能達到銀行的要求，正常情況下銀行一般都會要求把當(dāng)前網(wǎng)貸全部還清，然后提供結(jié)清證明之后才可以正常審批。但是如果你最近一年時間有過多的網(wǎng)貸申請記錄，那即便把未結(jié)清的網(wǎng)貸還清之后一樣是很難獲得通過。 第5種原因，首付款有問題。 現(xiàn)在我國房貸調(diào)控比較嚴(yán)，監(jiān)管部門嚴(yán)禁銀行消費貸充當(dāng)首付，所以銀行在審批房貸的時候也會重點考察首付款的來源，如果申請人最近有申請過消費貸款或者信用卡透支額度比較大，那銀行就有可能懷疑首付款來源有問題，這種情況下也有可能被拒絕。 如果是因為首付款來源有問題而被拒絕，那這種辦法估計就有點懸了，畢竟這是涉及監(jiān)管的問題。 第6種原因，銀行資金緊張。 最近幾年房貸調(diào)控比較嚴(yán)，銀行用于發(fā)放房貸的規(guī)模也是被控制的，所以在樓市需求比較旺盛的時候，銀行一般都會出現(xiàn)住房貸款資金比較緊張的局面，在這種情況下，銀行可能會優(yōu)先選擇那些優(yōu)質(zhì)的客戶放款，而條件一般的客戶可能會被延后甚至是被拒絕。 如果是因為銀行資金比較緊張導(dǎo)致房貸被拒，那可以等一段時間，或者可以跟銀行商量一下能不能上浮利率然后通過審批。 當(dāng)然我們上面所列舉的這些都是比較正常的房貸被拒絕的情況，但是不同的銀行房貸審批的條件是不一樣的，可能那些大銀行審批會比較嚴(yán)一些，或者資金緊張的銀行審批也會嚴(yán)一些，但是有一些小銀行對于申請人的要求沒可能沒有那么嚴(yán)。所以被一家銀行拒絕之后，你可以嘗試到其他銀行去咨詢一下，多問問幾家銀行，說不定你的條件就符合某些銀行的要求了。