| 加名并非不可以，但僅從經(jīng)濟角度給出一個提醒：注意公平。 至于題主描述的“首付的部分，算婚前財產(chǎn)嗎”，也因加名的結(jié)果而定。 僅從經(jīng)濟角度，簡單解釋一下： 先說說房產(chǎn)的份額分配情況 我們用個例子來說明一下（數(shù)字不重要，隨意而定）： 假設(shè)房子100萬，男方婚前首付30萬，貸款70萬。70萬算上利息，合計需要償還100萬。假設(shè)貸款全部是在婚內(nèi)償還的。 那么，大概率情況下，婚內(nèi)需要償還的貸款及利息100萬，屬于夫妻共同償貸，各自一半兒。 這時候，會有一個確定的結(jié)論：無論女方加不加名，房子中涉及到的共同的、已償還貸款部分，均有一半（包括增值）為女方個人財產(chǎn)。如果婚變，這些錢男方要給到女方。 從這個意義角度，女方即便沒有登記名字，依然有分割“錢”的權(quán)利。只不過，房子屬于男方，與女方無關(guān)。 但是，如果加上女方名字，這個房子就與女方有關(guān)了——女方屬于房子的產(chǎn)權(quán)人之一。 這種情況下，我們只做一個最粗略的計算： 這個房子的總成本是130萬（含30萬首付、70萬貸款及利息）。其中，正常還完貸的話，男方支付了80萬，女方支付了50萬。如果加名，可以上述按照比例，將房產(chǎn)登記為“按份共有”——這樣來講，相對公平一些。男方的婚前30萬首付，可以理解為依然屬于男方個人。 這里可能產(chǎn)生例外的情況就是：貸款還沒還完，雙方離婚了。這時候，男方在經(jīng)濟上可能有些“吃虧”。 提示與建議 夫妻之間的加名操作很簡單，費用很省，是最簡單和便宜的變更產(chǎn)權(quán)人的方式。 但是，注意一個問題：貸款房加名，受到的障礙比較大。 貸款房加名，涉及到變更債務(wù)人的問題，所以必須要經(jīng)過貸款銀行的審核同意。在某些情況下，銀行作為債權(quán)人，會拒絕增加產(chǎn)權(quán)人——一是需要耗時耗力審核，麻煩；二是其實會增加銀行的風(fēng)險，原來只需要找一個人償貸即可，現(xiàn)在多了一個人，就會多一分風(fēng)險。 這里給出的建議是：最好等到房子貸款償還完畢考慮加名的問題，有兩個好處： 一是加名很容易，不再需要銀行，直接帶著三證、百十來塊錢去不動產(chǎn)登記中心辦理即可。 二是各自實際出資份額已定。如果按照出資份額來登記房產(chǎn)份額，相對比較公平。
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