一、額度管控
行和銀保監(jiān)為銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額及個人住房的貸款余額占比都劃定了紅線，超過的話銀行自行限期降壓
二、放款周期延長
除了額度，還有放款周期。6月的廣州平均周期達98天，比5月延長14天，基本上排隊等2-6個月都算正常
三、銀行為留客采取迂回戰(zhàn)術(shù)
除了大環(huán)境影響，銀行也會有“騷操作”。先告訴你批貸通過，但要排長隊等額度、貸款才能到賬，這樣既適應(yīng)上邊的調(diào)控、也不影響眼下的業(yè)績。
四、監(jiān)管臨時抽查
監(jiān)管部門臨時抽查，銀行是否按規(guī)批貸。如果不符合的話，會被臨時叫停；如果符合的話，還是會正常發(fā)貸，只是中間會耽誤一些時間。
五、其他放款延遲因素
如各家銀行機構(gòu)貸款效率不同，或者不小心忽略銀行綁定卡的要求，有些朋友有拒接陌生電話的習慣，銀行通知不到，銀行卡又忘了綁定，導致款項遲遲無法到賬的情況。
放款慢，這是客觀普遍現(xiàn)狀，除非熟悉銀行高層有機會提前放款
關(guān)于申請銀行房貸的注意事項
1、確定征信沒問題
在決定買房、付定金之前，可以先把征信報告打出來，自己先過一遍。了解各銀行對征信的門檻，比如有的銀行對花唄借唄等小額借貸管控嚴格，如果有借貸歷史、即便已經(jīng)結(jié)清也會受阻，有的銀行則只需要結(jié)清就可以通過。
2、認清合同責任
在購房合同之前，每一條關(guān)于自己的責任都要逐字逐句閱讀，尤其是關(guān)于銀行貸款審批放款的約定。
3、遇到糾紛學會法律維權(quán)
如果碰到不可抗力無法按期獲得銀行放貸的，可以尋求法律途徑解決。
放款慢，這是客觀普遍現(xiàn)狀，除非熟悉銀行高層有機會提前放款。